Первомайский намерен судиться за межевание

22 января прошла итоговая встреча администрации Иркутска с жителями микрорайона Первомайский. По итогам встречи, посвященной подведению итогов публичных слушаний по межеванию территории под многоквартирными домами м\р Первомайский, стороны к согласию не пришли. Собственники жилья грозят администрации Иркутска судебными исками.

Стартовавшая в конце года процедура межевания территорий под многоквартирными домами Иркутска началась с конфликта. На публичных слушаниях в конце ноября 2013 года комитетом по градостроительной политике Иркутска было предложено два варианта деления территории. Вариант деления «по отмостке» предусматривал, что в собственность жильцов дома попадет земля непосредственно под домом плюс полтора метра от него. Вся остальная территория в таком случае переходит в муниципальную собственность, и  распоряжаться ею будет муниципалитет. Второй вариант межевания – расчет участка по формуле, принятой в 1998 году для кондоминиумов. Он предполагает, что вся территория застройки должна быть поделена между многоквартирными домами и передана на содержание собственникам жилых помещений. Большинством собравшихся на слушаниях собственников оба варианта межевания были отвергнуты. 22 января собственникам был предложен третий вариант межевания.

По итогам совещаний в администрации, а также встречи мэра Иркутска Виктора Кондрашова с руководителями ТОСов, был принят третий вариант межевания. По словам председателя комитета по градостроительной политике Юлии Ефимовой, он предусматривает передачу в собственность жильцам придомового участка. «Однако все проезды и тротуарные дорожки остаются в собственности города, чтобы город мог их содержать и асфальтировать. Для того чтобы исключить все конфликты между жителями, связанные с доступом, в правилах землепользования и застройки города все детские площадки будут определены как «территории общего пользования». То есть, это будут «белые пятна», на которых не будет допускаться другая застройка. Таким образом, мы исключим всякую точечную застройку детских площадок». При этом Юлия Ефимова отметила, что детские площадки, оборудованные за счёт собственников жилья, отойдут в собственность жильцов.

Третий вариант межевания также не устроил собственников. По словам члена Общественной палаты города Иркутска Любови Аликиной, предложение администрации незаконно. «У меня в руках документ, подписанный заместителем руководителя Службы архитектуры Иркутской области Ирины Кадыковой. Там отмечено, что разработка проектов межеваний на территории Свердловского района по озвученным вариантам не является обоснованным проектным решением, а также противоречит требованиям действующего законодательства. В связи с этим служба направила обращение на имя мэра Иркутска, где акцентируется внимание на необходимости переработки указанных проектов с учётом требований Градостроительного кодекса РФ, а именно, произвести перерасчёт земельных участков под многоквартирными домами с учётом фактического землепользования и градостроительных норм. Кроме того, хочется отметить, что установка детских площадок за счёт бюджета города не даёт права на землю собственников». Как подчеркнула Любовь Аликина, для собственника главную ценность представляет не квартира, а земельный участок: «Через двадцать лет наши дома могут прийти в полную негодность для жилья, однако у нас останется земля. Но администрация стремится у нас эту собственность отобрать, что недопустимо».

Среди прочих претензий собственников жилья к администрации звучали упрёки в ущемлении собственных прав, отсутствии индивидуального подхода, не предоставлении документации, а также жалобы на слабую информированность большинства жильцов. В свою очередь, заместитель мэра обратила внимание собственников на проблему отсутствия конкретных встречных предложений. «Таким образом, люди просто саботируют слушания. В этих обстоятельствах администрация в праве принимать решения в одностороннем порядке, поскольку результаты общественных слушаний носят рекомендательный характер», – констатировала Юлия Ефимова. Конструктивная часть собрания на этом закончилась. Наиболее активные домовладельцы сообщили о подготовке документов для предъявления судебного иска администрации Иркутска.