Во втором квартале 2021 года спрос на «вторичку» в Иркутске взлетел на четверть

По итогам второго квартала 2021 года интерес к вторичному жилью в России вырос на 35% в сравнении с аналогичными значениями прошлого года, в Иркутской области – на 25%. Об этом сообщает пресс-служба Авито.

По данным экспертов Авито Недвижимости, при этом за последние три месяца спрос понизился на 6% относительно первого квартала года. Одновременно стал увеличиваться объем предложения на рынке: +1% за год и +9% за квартал. Средние цены повысились на 24% в годовом выражении (+9% за квартал) и составили 68 тысяч 905 рублей за квадратный метр.

-- После ажиотажного периода предыдущего года наиболее вероятным сценарием станет стабилизация ситуации на вторичном рынке недвижимости. При этом на фоне обновленной программы льготной ипотеки с ее существенными ограничениями для ряда регионов не исключено перераспределение спроса в пользу вторичного сегмента. К тому же, учитывая текущий разрыв цен между первичным и вторичным жильем, покупатели, скорее, будут выбирать более доступные варианты. Эти факторы сохранят востребованность вторичной недвижимости, однако показатели будут умеренными ввиду исчерпанного спроса и отсутствия роста доходов россиян в прошлом году, – комментирует управляющий директор Авито Недвижимости Иван Дубровин.

Во втором квартале однокомнатные и двухкомнатные квартиры продолжали пользоваться наибольшим спросом у покупателей: 35% и 38% от всех запросов на платформе соответственно. Одновременно заметно увеличилась популярность вторичных студий – в 1,5 раза относительно аналогичного уровня предыдущего года. Ими интересовались 5% пользователей сервиса.

Среди крупнейших городов России впечатляющая динамика спроса на покупку вторичных квартир была зафиксирована в Краснодаре (в 2,1 раза), Сочи (в 1,9 раза), Ростове-на-Дону (в 1,7 раза), Москве (в 1,6 раза), Екатеринбурге (в 1,6 раза) и Челябинске (в 1,6 раза), сравнивая значения второго квартала 2020 и 2021 годов. В Иркутске спрос увеличился на 25% за год и на 1% за квартал.

Объем предложения во вторичном секторе существенно вырос в столице (в 1,6 раза), Новосибирске (в 1,5 раза), Сочи (в 1,4 раза) и Тюмени (в 1,4 раза) в годовом выражении. За квартал показатели значительно увеличились в Тюмени (+28%), Красноярске (+23%), Омске (+22%) и Иркутске (+20%). В Иркутске количество объявлений о продаже вторичных квартир выросло на 6% за год.

Во втором квартале самое дорогое вторичное жилье продавалось в Москве (251 тысяч 506 руб./кв.м), Сочи (194 тысячи 199 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (156 тысяч 598 руб./кв.м) и Севастополе (121 тысяча 659 руб./кв.м). В то же время в Сочи (в 1,7 раза), Калининграде (в 1,5 раза) и Омске (в 1,4 раза) зафиксирован рекордный рост цен за год.

При этом наиболее доступная недвижимость на вторичном рынке выставлена на продажу в Челябинске (43 тысячи 559 руб./кв.м), Кирове (48 тысяч 152 руб./кв.м) и Саратове (48 тысяч 169 руб./кв.м). Рост цен в этих регионах не превышал 20% за год и 7% за квартал. В Иркутске во втором квартале 2021 приобрести квартиру можно было за 86 тысяч 957 руб./кв.м, что выше прошлогодних отметок на 29%, а значений предыдущих трех месяцев – на 4%.