Росреестр сообщил о нововведениях в учете объектов капстроительства

В последние годы практически все новые проекты в области предоставления государственных услуг направлены на оптимизацию работы в сфере учета объектов недвижимости, а приоритетом является улучшение качества работы с гражданами, которые обращаются за государственной услугой. Новшества в государственном учете объектов капитального строительства не стали исключением.

С 1 января 2012 года вступил в силу новый Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 года №577. Иркутская область, в числе ряда других пилотных регионов определена стартовой площадкой для отработки новых технологий. Насколько серьезно изменился порядок учета объектов капитального строительства с января 2012 года?

Основной задачей нововведения является подготовка органов кадастрового учета и заявителей к плавному переходу в 2013 году к кадастровому учету объектов капитального строительства уже в соответствии с единым законом о кадастре недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости будет являться систематизированным сводом сведений обо всем недвижимом имуществе, расположенном на территории Российской Федерации. Каждому объекту недвижимости, сведения о котором будут внесены в государственный кадастр недвижимости, будет присвоен государственный учетный номер. Таким образом, государственный кадастр недвижимости – информационный ресурс, который «призван» объединить в единый реестр и объекты капитального строительства, и земельные участки, на которых они расположены, с «привязкой» объектов капитального строительства к земельным участкам путем определения координат характерных точек контура объектов.

Уже в переходный период реализуются новые подходы при осуществлении государственного учета объектов капитального строительства. На наш взгляд следующие изменения стали наиболее существенными и ощутимыми для граждан.

Обратиться за постановкой на государственный учет объекта капитального строительства может теперь как сам правообладатель, так и любые иные лица, а не только организации технической инвентаризации, как это было до сих пор. Следует обратить внимание на то, что на территории Иркутской области государственный учет объектов капитального строительства осуществляет филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области.

Если объект уже поставлен на учет и необходимо внести какие-либо изменения в его характеристики (площадь, назначение, адрес, и т.д.), либо снять его с учета, то с таким заявлением могут обратиться только собственники этих объектов, либо их доверенные лица. При этом обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте капитального строительства могут любые лица.

Следует отметить, что все заявления имеют строго утвержденную форму. Образцы заявлений размещены на официальном сайте Управления Росреестра по Иркутской области.

К каждому заявлению необходимо приложить соответствующий пакет документов.

Для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства необходимы технические планы указанных объектов недвижимости. Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет указанных объектов недвижимости либо для учета изменений такого объекта недвижимости. Существенным нововведением является отражение в техническом плане здания, сооружения или объекта незавершенного строительства местоположения указанных объектов недвижимости, которое устанавливается посредством определения координат характерных точек контура объектов недвижимости. Данные координаты могут быть установлены только в результате выполнения геодезических работ.

При осуществлении учета изменений объекта пакет документов варьируется в зависимости от вида характеристик, в которые вносятся изменения. Технический план не требуется в случае изменения таких характеристик, как адрес объекта учета, инвентаризационная стоимость, сведения о кадастровой стоимости, назначение здания, помещения, сооружения и наименование сооружения. Во всех остальных случаях технический план является обязательным в составе пакета документов к заявлению. Также обязательным приложением к заявлению об осуществлении учета изменений любых характеристик объекта являются копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, заверенные соответствующим образом.

Для снятия объекта с учета к заявлению необходимо приложить акт обследования в подлинном экземпляре, а также копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов.

Для предоставления сведений об объекте учета приложение документов не требуется.

Со вступлением в действие Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений объектов незавершенного строительства, на рынке кадастровых работ расширился круг лиц, осуществляющих подготовку документов необходимых для государственного учета, что должно привести к развитию конкурентной среды, повысить качество оказываемых услуг, а также оптимизировать цены на такие работы.

Таким образом, для заявителей произошли приятные изменения: право выбора лица или организации, которые подготовят необходимые для учета документы. До 2014 года, как это было и ранее, технический план, а также акт обследования продолжают изготавливать органы технической инвентаризации. А с 1 января 2012 года такую возможность на оформление указанного документа также получили аттестованные кадастровые инженеры, которые раньше осуществляли только подготовку межевых планов земельных участков. К кому именно обратиться за подготовкой документов решает сам заявитель. Это делает услугу более доступной и увеличивает конкуренцию за потенциального клиента, что неизбежно повлечет за собой улучшение качества ее оказания.

Обратиться в кадастровую палату за сведениями о строении, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства может любой желающий, а не только правообладатель.

Причем, до вступления в силу закона о кадастре недвижимости (в части кадастрового учета объектов капитального строительства) и постановка на учет, и получение сведений об объектах капитального строительства будут осуществляться на бесплатной основе.

Необходимо также сказать о сроках осуществления постановки на государственный учет объектов капитального строительства. Эта процедура осуществляется в течение 20 рабочих дней со дня регистрации заявления. Срок предоставления сведений об объектах капитального строительства остался прежним – 5 рабочих дней.

Однако сроки осуществления государственного учета объектов капитального строительства составят не более чем 15 рабочих дней в случае поступления необходимых для государственного учета заявлений и документов (за исключением заявлений об осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости, образуемых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности и необходимых для такого учета документов) с использованием сетей связи общего пользования (портал услуг Росреестра: www.portal.rosreestr.ru).

Считаю нужным отметить следующее: если при принятии решения об осуществлении учета выявлены причины, препятствующие государственному учету, выносится решение о приостановлении осуществления учета, срок которого не может превышать трех месяцев. В этот период заявители вправе представить недостающие документы и, таким образом, возобновить обработку ранее поданного заявления. При получении уведомления о таком решении, рекомендуем представить необходимые документы. Это позволит вам сэкономить время и избежать дополнительных затрат.

Место и способ получения документов заявитель выбирает сам и указывает его при регистрации заявления. Например, можно получить документы в территориальном отделении органа кадастрового учета, или почтовым отправлением по адресу, а также возможно по адресу электронной почты.

Всего за период осуществления государственного учета объектов капитального строительства на территории Иркутской области в орган кадастрового учета – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области поступило более 75 000 обращений. Поставлено на государственный учет 16 580 объектов капитального строительства.

Реализуя проект перехода к кадастровому учету недвижимости мы позитивно ожидаем будущие перемены. Надеемся на положительный настрой и со стороны жителей нашей области.