Недвижимость в 130-м квартале: бум или не бум? |
| Татьяна МИЛЬШИНА |
| 31.08.2011 |
|
Только слепой не заметит колоссальной стройки, которая развернулась в т. н. «130-м квартале Иркутска». С утра до ночи там не смолкают звуки инструментов. Так что, вопреки массовому скепсису, задумка губернатора о «регенерации исторической застройки» начала реализовываться — и, как минимум, общие черты района и несколько готовых объектов гости юбилейных торжеств в честь 350-летия Иркутска увидят. Ну, и продолжение так или иначе последует (деньги-то уже неимоверные вложены)... к чести губернатора и к посрамлению скептиков.
Однако оставим в стороне политические спекуляции и зададимся прагматичным вопросом об инвестиционной привлекательности квартала. Ведь очевидно: если в сердце города обустраивается общественно-культурный центр, да еще и с туристически-привлекательной «изюминкой» - должно наблюдаться оживление вокруг расположенной в окрестностях недвижимости. «Иркутская слобода» привлечет массу туристов, которых надо кормить, селить, развлекать... Для определенной категории иркутян может оказаться престижным поселиться в таком месте. А для других, живущих здесь иркутян — суетливые толпы могут, наоборот, оказаться фактором дискомфорта. Ну явно же на этом фоне недвижимость (жилая, коммерческая, земельные участки) должны придти в движение и начинать активно менять владельцев! Мы провели добросовестное расследование, то бишь попытались выяснить, насколько уже теперь знаменитый «130-ый» интересен инвесторам? Риэлторское затишье Самое простой способ разведки: задать риэлторам вопрос «У вас есть объекты на продажу в районе 130-го квартала?». Ответы, честно говоря, просто фантастические… Большинство агентств недвижимости хором отвечает: объектов ни на продажу, ни в аренду нет, и даже не поступало. Более того, в одном агентстве нас даже предупредили: «Насколько нам известно, реконструкция 130 квартала – это государственная программа. Поэтому абсолютно точно, что в самом квартале вы ничего приобрести не сможете. Бывало и так, что люди там покупали землю, но потом оставались ни с чем, так как все это принадлежит государству». Только в одном АН нам хотя бы внятно пояснили: пока что объекты (участки, усадьбы, частные дома) в этом районе появляются крайне редко. Недавно агентство продало участок в 10 соток за 5 млн. Риэлторы делают вывод: пока что собственники не поняли, что 130-й квартал может принести реальные деньги. Как только проект реализуется, цены сразу подскочат до поднебесья. Сейчас и с коммерческой, тем более жилой недвижимостью в районе квартала - затишье.
Сладкий пирог с горчинкой Не раз в своих выступлениях губернатор всея Иркутской области говорил, что 130-ый квартал – это приманка для реальных инвесторов. Юрий Перелыгин, председатель Совета Национальной гильдии градостроителей, в одном из интервью также отметил, что в 130 квартале порядка 60% территории может изначально застраиваться частными инвесторами. Фактически так и получилось. По сути большинство объектов «Иркутской слободы» – владения частных инвесторов (их насчитывается около 20). Мы поинтересовались у ресторатора Юрия Коренева, человека заинтересованного в скором завершении Иркутской слободы: как он считает, когда объекты квартала начнут себя оправдывать в плане доходности? Вот что рассказал Юрий Евгеньевич: - Я считаю 130 квартал очень привлекательным мероприятием, иначе бы я туда просто не вкладывал свои деньги. Я строю в этом квартале пивоварню. Кстати, вопрос «Кому быть инвестором проекта?» решался по довольно простой схеме. «Сладкий пирог» между собой поделили наиболее влиятельные люди Иркутска. Но сейчас проект реализуется не так, как было задумано изначально. Предполагалось, что строительство будет осуществляться при финансовом и организационном партнерстве с частными инвесторами. На деле же – вся финансовая сторона вопроса оказалась головной болью самих инвесторов. Еще одно интересное мнение иркутского чиновника, который в силу своих должностных полномочий пожелал остаться неизвестным: «Я пока не понимаю связи между 130-м кварталом и реальным инвестированием. Единственное, что я вижу – плюсы для Иркутска, для благоустройства территории. Инвестиционный климат – это немножко другое, думаю, что это впереди». Так или иначе, можно диагностровать: если «инвстиционный бум» вокруг 130-го квартала и начинается — то только в самом зародыше. Интересно, насколько быстро частные инвесторы, владельцы и торговцы недвижимостью войдут во вкус и тема станет «модной»? «ИТГ» постарается проследить за процессом. |
