Землю? Вам с подрядом или без?

В последнее время в России, особенно в столичных регионах, становится популярной продажа участков с подрядом. Застройщики коттеджных поселков ввели новый термин в оборот сравнительно недавно. До этого все земельные участки продавались без подряда.

Суть нового термина в том, что покупатель, приобретая землю для строительства загородного дома и заключая с продавцом договор, обязуется оплатить подрядчику строительство дома по архитектурному плану самого продавца. Если раньше покупатель мог сам разработать проект своего будущего дома, нанять бригаду строителей, закупить материалы, контролировать лично процесс стройки, то теперь, приобретая «участок с подрядом», за все это будет отвечать продавец земли.

Эксперты отмечают, что у такого подхода есть свои плюсы и минусы. Так, несомненным плюсом является единый архитектурный план всего поселка. Сегодня садоводства и коттеджные поселки близ больших городов пестрят разнообразными стеклянными фасадами, кирпичными башенками и цветными крышами. Единый же стиль оформления участков и домов больше напоминает консервативные американские загородные поселки, где все строения на улице сочетаются в одном архитектурном рисунке. Это, считают застройщики, позволяет жильцам поселка приобщиться к элитному стилю современного мира.

Кроме того, плюсом подобной формы строительства является общая система коммуникаций, водопровод и так далее. Если раньше каждый землевладелец был вынужден самостоятельно решать подобные вопросы, то теперь за него подобной волокитой занимается подрядчик и продавец в одном лице. Вообще, возможность избавиться от строительных хлопот для людей с «приличными финансовыми возможностями» оказывается очень соблазнительной.

Однако есть и существенные минусы у такой системы. Известно, что любая монополия зачастую ведет к неестественному завышению цен. Например, на строительство и строительные материалы в данном случае.

Однако после кризиса 2008 года набирающий силу рынок продаж участков с подрядом стал страдать от недостатка покупателей. В результате в поселках, где земля продавалась с подрядом, пошли продажи и без подряда. Также в этот период произошло и несколько эпизодов, когда обанкротившиеся подрядчики не смогли выполнить свои обязательства по строительству недвижимости перед заказчиками. Сегодня же такой способ продажи участков снова становится популярным.