Ниже некуда

Опубликовано исследование  аналитической компании Deloitte, в котором сопоставляются показатели  рынков недвижимости ряда европейских стран, включая Россию. По данным  компании, интенсивность строительства в России стала второй в Европе,  уступив лишь Франции. Однако при этом доступность нового жилья – чрезвычайно низка.

Согласно результатам исследования,  проведенного специалистами компании, в период с января по декабрь 2012  года на территории России было построено порядка 5,8 квартир на 1000  человек, тогда как во Франции данный показатель составил 7,8 квартир на  1000 граждан. Третьим лидером рейтинга стала Австрия с показателем 5  квартир на 1000 жителей.

Судя по опубликованному исследованию,  его авторы оперируют понятием «среднестатистическая для Европы квартира  размером 70 кв. м», при этом практически за бортом обсуждения остается  такой показатель как качество вводимого жилья. Индексом, косвенно  отражающим этот показатель, можно считать зафиксированную рейтингом  «Стоимость содержания жилья» – «совокупность затрат домохозяйств на  арендную плату, коммунальные услуги, ремонт и реконструкцию». Здесь  лидером является Дания – показатель содержания жилья в этой стране на  82% превысила среднюю по ЕС. Самая низкая стоимость содержания квартиры –  в Венгрии и Польше. К сожалению, этот показатель не представлен для  России, где общеизвестными проблемами являются рост расходов на ЖКХ и  низкое качество строительства, провоцирующее рост расходов на  реконструкцию и устранение недоделок даже недавно введенного в  эксплуатацию жилья (конечно, на ремонт квартир в Балашихе цены могут в  разы отличаться от аналогичных для Тюмени или Иркутска, однако и Европе  аналитики имеют дело как со столичными, так и провинциальными городами).

Что касается другого ключевого социально-экономического показателя – доступности нового жилья, несмотря на попадание в тройку стран-лидеров  по объемам строительства, в России по-прежнему – один из самых низких  показателей обеспеченности жильем местного населения. Если в Дании для  приобретения средней квартиры размером в 70 квадратных метров в 2012  году было достаточно 2 с небольшим среднестатистических годовых  заработных плат, в Испании и Австрии – около 5, то в Российской  Федерации новое жилье требовало вложения в среднем 10 годовых заработных  плат.