«Заказчик уходит с рынка жилья»

В сентябре Правительство РФ должно рассмотреть новую редакцию федеральной целевой программы «Жилище». Ее контуры уже ясны: прямых денежных вливаний будет меньше, а введенных квадратных метров – больше. Через десятилетие планируется догнать общемировой стандарт – метр на человека, или 140 млн кв. м построенного жилья в год. Об этом пишет БН.ру со ссылкой на DailyJournal.

Государственное финансирование по поддержке строительной отрасли будет значительно уменьшено, заявил на пленарном заседании, состоявшемся в рамках VI Международного инвестиционного форума PROEstate-2010, заместитель министра регионального развития Константин Королевский. На поддержку строительной отрасли федеральный бюджет в 2009-2010 годах потратил около 700 млрд рублей.

«Кризис кончился. В ближайшие три года будет выделяться, по моим ощущениям, максимум не более 100 млрд, - отметил Королевский. – Заказчик уходит с рынка. И наша задача – создать за это время такие условия, чтобы весь потенциал механизма государственно-частного партнерства был задействован».

Премьер-министр Владимир Путин поставил задачу к 2020 году увеличить ввод жилья более чем вдвое по сравнению с 2010 годом - до 140 млн кв. м. В этом году объем ввода жилья в России составит 60 млн кв. м, что сопоставимо с уровнем прошлого года. При этом замминистра подчеркнул, что речь идет не только о бюджетном строительстве, но о вводе жилья в целом.

Около 70-80% данного объема составляет и будет составлять жилье эконом-класса. Ориентиром для застройщиков служат те цены, которые Минрегион устанавливает ежеквартально для всех субъектов Федерации. На третий квартал 2010 года для Москвы это 73,8 тыс. рублей за кв. м, для Подмосковья - 42,9 тыс., для Петербурга - 44,3 тыс. для Ленобласти - 31,8 тыс.

Стимулировать застройщиков будут следующим образом. Уже есть законопроект, согласно которому земля под строительство эконом-жилья должна не продаваться на аукционах «на повышение», а передаваться по кадастровой стоимости, умноженной на понижающий поправочный коэффициент. Критерием для определения победителей таких торгов станет наибольшая скидка от цены Минрегиона. Между прочим, в некоторых регионах стоимость земли занимает 30-40% в цене «квадрата». Фонд РЖС планирует начать такие торги уже этой осенью, рассказал гендиректор фонда Александр Браверман (на фото).

А председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский напомнил о еще об одном неиспользованном резерве для снижения себестоимости строительства. По его данным, до 30% стоимости строительства уходит на «административную ренту» (взятки чиновникам). Учитывая тот факт, что правительственный курс взят на малоэтажное жилье (сегодня его 40% общего объема ввода, а должно быть не меньше 60%), Минрегион стал тесно сотрудничать с проектировщиками.

«Мы хотим разработать институт типового проектирования зданий различного назначения, как жилых домов, так и социальных учреждений. Разумеется, речь идет о возрождении этого института на новом этапе, в частности, с соблюдением закона «Об энергоэффективности», - отметил Королевский. - Будем отбирать лучшие проекты жилых домов в каждом регионе с учетом специфики этого региона, и меры бюджетной поддержки будут идти на проекты именно типового проектирования».

Замминистра также отметил, что идет работа по согласованию евротребований с российским законодательством. «Например, есть школа в Финляндии, и ее проект соответствует всем нашим нормам, так почему бы не запустить эти проекты в Ленобласти? Или школа в Италии, которая подходит для Сочи. Нам поручено вести реальную работу в этом направлении». По словам Королевского, это делается ради того, чтобы европейские инвесторы как можно быстрее пришли работать в Россию.

Итак, прямых денег, которые идут на выкуп у застройщиков готового жилья по «госрасценкам», из бюджета ждать в большом количестве не стоит. Но от разовых акций – до того, как будет полностью выстроена новая система реализации многострадальной ФЦП «Жилище» - никто пока не отказывается. Так, в самое ближайшее время Фонд РЖС намерен купить квартиры для молодых ученых на 1 млрд рублей. По словам Александра Браверманна, будет приобретено около 500 готовых квартир, а списки и адреса предоставит Российская академия наук. Цель – остановить «утечку мозгов» заграницу уже сейчас, не дожидаясь, когда принесет свои плода очередная редакция программы «Жилище».