За капремонт заплатят все

В 2011–2012 годах в квитанциях по квартплате появится строчка «капремонт». Собираемые деньги будут перечисляться в специальный фонд, а оттуда распределяться на ремонтные цели. Как сообщил сегодня председатель Жилищного комитета Петербурга Юрий Осипов, с такой инициативой Смольный выступил в Госдуму и Правительство РФ. И нашел там поддержку. Подробности - в материале БН.ру.

Петербургские чиновники считают, что на место Фонда содействия реформированию ЖКХ (Фонд ЖКХ), который в 2012 году прекратит работу, должна прийти другая федеральная финансовая структура. В ней будут аккумулироваться деньги, выделяемые государством и собираемые с граждан на капремонт. Сейчас такие целевые сборы не предусмотрены Жилищным кодексом РФ. За их включение в квитанцию могут проголосовать собственники жилья на общем собрании. Но добровольно «вешать» на себя дополнительные расходы они, разумеется, не хотят. Поэтому когда требуется заменить вышедший из строя лифт или отремонтировать кровлю, денег им взять неоткуда.

За последние три года, когда в стране действовали ремонтные программы Фонда ЖКХ, жильцы, чьи дома участвовали в этих программах, оплачивали 5% от всех капремонтных работ. Остальное делили между собой фонд и региональные бюджеты. В Петербурге в программе поучаствовали чуть больше 6 тыс. домов из более чем 22 тыс., составляющих городской жилфонд. В целом за 3 года город получил из фонда около 8 млрд руб.

По словам Юрия Осипова, Смольный уже прикинул некоторые параметры будущего фонда. Финансовые доли субъекта федерации и самих собственников жилья, по замыслу чиновников, должны составлять в среднем соответственно 20% и 80%. При этом гражданам нужно предоставить рассрочку платежа за проведение капремонта. Период рассрочки, а также соотношение долей финансового участия населения и государства будут зависеть от региональных особенностей и конкретного вида работ. Например, ремонт лифта, фасадов, кровли – это дорогостоящие операции, поэтому расчет за их проведение можно растянуть на 10–20 лет. «Вряд ли петербуржцы могут за свой счет отремонтировать фасады в исторической части города – это слишком дорогое удовольствие. Поэтому по финансированию таких работ соотношение долей собственников жилья и государства должно быть паритетным», – отмечает Осипов.

Деньги на ремонт будут собирать со всех жильцов, даже с обитателей новостроек, которым о капремонте думать пока рано. Эти средства направят на нуждающиеся в ремонте дома.
«Через шесть-семь лет бюджетного участия в этом процессе уже не потребуется», – добавил заместитель председателя Жилищного комитета Денис Шабуров.

Потребности в финансировании капремонта у разных регионов разные. Например, по данным Смольного, город Москва недавно запросила на эти нужды в Минрегионе свыше 3 трлн руб. Аппетиты Петербурга скромнее – ему на приведение в порядок жилфонда нужно всего 26,4 млрд руб. «Правда, если мы прямо сегодня получим эти деньги, то освоить их за год не сможем – у нас нет ни специалистов, ни техники. Поэтому постоянно действующий фонд – лучший выход из ситуации», – говорит Юрий Осипов.

По его словам, федеральные власти в целом разделяют доводы петербургских коллег. Смольный готовит соответствующую законодательную инициативу и надеется, что новый фонд будет создан уже до конца 2012 года.

Генеральный директор ООО «УК «13-й квартал» Владимир Барановский согласен с такой новацией: «Ни сами граждане, ни управляющие компании сегодня не в силах отремонтировать дома. Все знают, откуда у нас проблемы с наледями на крышах, протечками и сосульками. Дело в неправильном температурном режиме пространства под кровлей. Там тепло, крыша от этого нагревается, снег на ней подтаивает, налипает на кровлю, потом его очень трудно счистить, он тает – отсюда протечки. Нужно переделать эту систему, тогда снег скапливаться не будет, а значит, исчезнут и сопутствующие проблемы. Но дело это очень дорогое. В этом смысле мог бы помочь новый фонд». Барановский считает, что нужно постепенно уходить от государственного софинансирования ремонта.

Смольнинские чиновники отмечают: некоторые регионы пытаются самостоятельно решить проблему финансирования капремонта. Например, в Казани был принят местный закон, по которому все жильцы должны платить на эти цели по 5 руб. в месяц с каждого квадратного метра жилплощади. В начале 2000-х в Петербурге тоже пытались ввести такую строчку в квартплату. Но под давлением общественности властям пришлось отказаться от этого.

«Очень трудно убедить собственников жилья в том, что нужно включить в обязательные сборы отчисления на капремонт. У многих россиян представление о собственности ограничивается дверью собственной квартиры. И если человек живет на третьем этаже девятиэтажного дома, то его не волнует протекающая крыша. А потому сдавать деньги на ее ремонт он не хочет. Сейчас мы можем только убеждать людей, что они несут ответственность за состояние дома. Убеждение не всегда работает», – говорит гендиректор УК «Стакс» Евгений Пургин.