В Россию приходят "зеленые дома"

Экодевелопмент в России находится в зачаточном состоянии. Однако с каждым годом число «экологичных домов» будет только увеличиваться. Зачинателями станут западные застройщики в жилищном секторе и отечественные девелоперы, реализующие проекты коммерческой недвижимости. Первые будут это делать для повышения продаж, вторые – для увеличения стоимости своего объекта.

«Зеленые дома» – одно из модных течений, зародившееся на Западе на рубеже XX и XXI веков. Философия нового тренда – минимизация воздействия домов на окружающую среду за счет экономии энергоресурсов и использования в строительстве экологически безопасных материалов.

Сегодня в мире существует несколько стандартов, применяющихся в разных странах: немецкий DGNB, французский HQE, австралийский Grin Star, японский CASBEE, канадский Green Globe. Наиболее авторитетными в мире является американский стандарт LEED и самый старейший – британский BREEAM, появившийся в 1990 году. У России нет своего стандарта.
«В России застройщики ориентируются на два существующих стандарта – LEED и BREEAM. Однако аттестовать «экодома» застройщики не спешат. На май этого года в России было сертифицировано всего два объекта, соответствующих британскому и американскому стандартам», – говорит старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева.

Генеральный директор шведской компании «ЭнСиСи Недвижимость» Юусо Хиетанен говорит, что «зеленое строительство» только зарождается в России и зачастую экодевелопмент используется строителями как маркетинговый инструмент для улучшения продаж. В полном объеме, как того требуют международные стандарты, объектов строится очень мало. Главным образом это связано с тем, что в России стоимость энергоресурсов не так велика как на Западе и многие девелоперы не хотят использовать новые технологии и нести дополнительные затраты на установку энергосберегающего оборудования. Хотя Юусо Хиетанена уверяет, что при использовании новых технологий можно добиться 50% экономии энергоресурсов. Сама компания намерена сертифицировать свой жилой комплекс «Шведская крона» по стандарту BREEAM, заявил Юусо Хиетанен.

Представитель финской компании Technopolis Oyj Вирве Риихонен говорит, что строить «зеленые» бизнес-парки компании помогает и господдержка – правительство Финляндии субсидирует «экодевелоперов». При этом затраты на строительство увеличиваются всего на 1,5-2% от всего объема инвестиций.

Свой путь
Тезис о том, что Россия придет к «экостроительству», не смущает никого. Вопрос в том, когда и как это будет. Юрист компании Salans Ксения Брук говорит, что Правительство России уже сделало ряд шагов в направлении экономии энергоресурсов при эксплуатации объектов. «Уже утвержден ФЗ № 261 о энергосбережении и энергетической эффективности», – отмечает она. Однако, по словам эксперта, в полную силу закон пока не заработал – требуется принятие целого ряда подзаконных актов.

Нужно добавить, что в России, по примеру западных стран, «экодевелоперам» уже даются всевозможные преференции, в частности льготы по налогу на имущество, которые действуют в течение нескольких лет после ввода объекта в эксплуатацию. Однако получить их достаточно сложно. «Процедура получения господдержки на сегодня изрядно запутана», – констатирует руководитель дирекции девелопмента компании «Главстрой СПБ» Анастасия Козлова.

Впрочем, девелоперы все чаще начинают использовать новые технологии, не претендуя на правительственные льготы. В большей мере это касается застройщиков коммерческой недвижимости. Директор по строительству ОАО «БТК Девелопмент» Ирина Киршина говорит, что в Петербурге при строительстве бизнес центра «Баллоев центр» и МФК «У Красного моста» использовались технологии, позволяющие собственнику экономить на энергоресурсах. «Затраты на установку нового оборудования окупились в течение нескольких лет», – рассказывает она. Экотехнологии применяются и в уже построенных коммерческих комплексах. Как рассказал заместитель технического директора компании «Эдванс» Владимир Поздняк, энергосберегающая система была установлена в ТК «Сенная», когда объект уже эксплуатировался.

Руководитель проектного направления Центра стратегических разработок «Северо-Запад» Дмитрий Санатов считает, что интерес застройщиков коммерческой недвижимости к экотехнологиям легко объясним. «Данные технологии помогают управляющим компаниям минимизировать расходы, а значит, увеличить капитализацию объекта. Очевидно, что именно в этом секторе в ближайшее время стоит ждать активного развития этих технологий» – говорит Дмитрий Санатов. Однако в жилищном секторе «зеленые дома» будут появляться только в элитном сегменте или домах бизнес класса. «Массового строительства «экодомов» ждать не приходиться», – подытожил эксперт, сообщает БН.ру.