Строительство жилья. Итоги полугодия

Всего согласно данным официальной статистики, в России в I полугодии 2010 г. введено в эксплуатацию 248,8 тыс. квартир общей площадью 21,6 млн. кв.м, что составило 99,9% к соответствующему периоду предыдущего года (в I полугодии 2009г. было введено 21,6 млн. кв.м жилья, 99,7% к I полугодию 2008г.). Об этом сообщается в Бюллетене рынка недвижимости, предоставленном Иркутской торговой газете информационно-аналитическим агентством RWAY.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства в I полугодии осуществлялись в Московской области, где введено 11,6% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае - 8,4%, Санкт-Петербурге - 4,6%, Республике Татарстан и Тюменской области - по 4,4%, Москве - 3,8%, Республике Башкортостан - 3,5%, Ростовской области - 3,4%, Нижегородской области и Ставропольском крае - по 2,9%, Ленинградской и Свердловской областях - по 2,3%.
При этом в этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины введенной общей площади жилья в России. Во всех этих субъектах Российской Федерации, кроме Краснодарского и Ставропольского краев, Нижегородской, Свердловской и Тюменской областей, Санкт-Петербурга в I полугодии 2010г. наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с I полугодием 2009 года. Так, в Москве снижение составило 31,8%, Республике Татарстан - 16,9%, Ростовской области - 6,4%, Ленинградской области - 5,8%, Республике Башкортостан - 3,0%, Московской области - 2,6%.

В I полугодии 2010г. индивидуальными застройщиками введено 79,4 тыс. жилых домов общей площадью 10,8 млн. кв.м, что составило 89,5% к I полугодию 2009 года. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 50,3%; в Республике Дагестан, Кабардино-Балкарской Республике, Ненецком автономном округе, Удмуртской Республике, Белгородской, Липецкой, Ростовской, Тамбовской и Ульяновской областях - от 83,3% до 96,3%, в Карачаево-Черкесской Республике - 100,0%.

Динамика ввода в действие жилых домов

Источник: Росстат.

Северо-запад.  Петербургский локомотив. Итоги кризисного 2009 года оказались для регионов северо-запада неутешительными – ввод жилья здесь упал более чем на 12% (по России в целом падение составило 6,7%). В I квартале текущего года падение достигло почти 20%. Однако итоговые данные за I полугодие позволяют говорить о некотором восстановлении – рост на 2,3% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом нужно учитывать существенное влияние «эффекта базы».

На главном рынке северо-запада – в Санкт-Петербурге – за первую половину 2010 года было введено 999,9 тыс. кв.м жилья, что на 28,4% выше показателей кризисного полугодия 2009 г. В течение полугодия на рынок выходили и анонсировались новые объекты. За полгода сдано 77 домов, строительство которых началось 2-3 года назад, крупнейшие проекты — первая очередь комплекса «Южный» (около 89 000 кв.м) и часть комплекса «Юбилейный квартал» (около 50 000 кв.м). «Ленстройтрест» сдал дом площадью 15 488 кв. м на Октябрьской набережной, 126, а по итогам года планирует построить более 90 000 кв.м. ГК «Лидер групп» объявила о том, что собирается построить на Смоленской улице 25-этажный жилой дом «Небо Москвы» с подземным паркингом. Всего согласно прогнозам представителей городской администрации по итогам года будет построено 2,3 млн. кв.м жилья.

Юг. Продолжение роста. Регионы юга продолжают оставаться одними из главных драйверов общероссийского роста (об этом RWAY писал в июньском номере Бюллетеня). Два главных лидера по объемам возводимого в макрорегионе жилья – Краснодарский и Ставропольский край – показали по итогам полугодия прирост 25,8% и 21,7% соответственно. В значительной степени высокие показатели по Краснодарскому краю связаны с «олимпийским» эффектом. В Сочи ведется и завершается строительство нескольких крупных жилых комплексов разного уровня. Один из наиболее амбициозных проектов в сегменте премиум-класса — ЖК «Актер Гэлакси» (планируемая дата сдачи — конец 2012 года). Стоимость квадратного метра в этом комплексе составляет $3-4 тыс. В ЖК «Морская симфония»  планируется 7 башен высотой 60-70 метров, срок сдачи объекта — 2012 год. Группа компаний «СУ-155» выиграла закрытый конкурс, проводимый государственной корпорацией «Олимпстрой», предполагается, что компания построит в Сочи 117 коттеджей общей площадью 14000 кв.м в Адлерском районе (ул. Таврическая).

На рынок юга активно заходят столичные игроки  - ГК «Интеко» в рамах проекта «Западные ворота» планирует построить в этом году в Ростове-на-Дону около 60 тыс. кв.м жилья, с учетом построенных в прошлом году 37 тыс. кв.м предполагается, что строительство комплекса будет завершено в этом году. За последние полтора года в городе не начинали новых объектов, сейчас строительство ведет небольшое количество компаний — «Сигма», «Фирма «Кристина», «Центр-98». Компания «Югжилстрой» на собственном участке площадью 7,36 га (пр-т Ленина — ул. Врубовая — ул. Огарева — ул. Пилотов) планирует достроить жилой комплекс из пяти домов высотой 14-22 этажа. Уже возведены шесть и три этажа двух домов, в III квартале 2011 г. эти дома площадью 4902 и 4124 кв.м будут сданы.

При этом в целом по южному региону значительную долю составляет индивидуальное жилье, возведение которого только выросло в кризис.

Динамика ввода в действие жилых домов

Источник: Росстат.

Сибирь. Разнонаправленное движение. После достаточно существенного роста за I квартал, по итогам полугодия регионы Сибирского федерального округа продемонстрировали рост в 5,7%, уступив югу. Наиболее динамичными регионами продолжают оставаться Красноярский край и Омская область, где ввод за I половину года  вырос на 79,3% и 47,5% соответственно. После роста в 7,8% в I квартале, по итогам полугодия Новосибирская область вошла в стадию стагнации (-1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) – причем около половины возведенного жилья – индивидуальное. Ввод жилья в Томской области в первом полугодии 2010 г. сократился по сравнению с прошлым январем-июнем на 14,8% до 159 900 кв.м. В Кемеровской области в первом полугодии выполнено строительных работ на 26,1 млрд. руб., что на 5% больше прошлогоднего уровня, сообщил Кемеровостат. В регионе за первые шесть месяцев введено 398 000 кв. м жилья (минус 21% к январю-июня 2009 г.).

Характерно, что оживление строительной деятельности в Омской области происходит на фоне роста оборотов рынка - количество зарегистрированных ипотечных сделок по покупке жилья в первой половине 2010 г. составило 1440, что в 2,4 раза больше показателей января-июня прошлого года.

Более подробную информацию читайте на страницах Бюллетеня RWAY.

Информационно-аналитическое агентство RWAY начиная с 1995г ежемесячно выпускает Бюллетень рынка недвижимости RWAY. Это единственное независимое B2B издание о российском рынке недвижимости для современных руководителей и деловых людей. Бюллетень сильно отличается от других изданий подобной тематики. Основное внимание в нем уделяется аналитическим обзорам по всем направлениям рынка недвижимости. Подготавливая материалы к публикации, сотрудники Агентства руководствуются лично собранными и наработанными данными, и ни в коем случае не пишут "с чьих-то слов" и рекомендаций. Агентством RWAY является лауреатом  Национальной Премии в области аудита, оценки, экспертизы и консалтинга за 2009 г. в номинации «Лучшее аналитическое агентство года».