Санкции против РФ вызвали напряжение в секторе недвижимости эконом-класса

Введение санкций стран Запада против России «наиболее ощутимо» повлияло на первичную недвижимость эконом-сегмента. Такие оценки отраслевых аналитиков приводятся в обзоре компании NAI Becar.

В частности, указывают эксперты, меры, принятые западными банками, и снижение спроса вызвали в этом сегменте дефицит свободных средств для продолжения строительства. Сегменты «комфорт» и «бизнес», доля ипотечных сделок в которых значительно ниже, оказались менее подвержены влиянию внешних факторов.

Девальвация рубля на фоне оттока капитала в I полугодии стимулировала рост спроса на жилье, в том числе, и в инвестиционных целях. Застройщики, которые успели получить разрешительную документацию и дать старт продажам, показывали «отличные результаты» вплоть до июня, когда ситуация с курсом рубля стабилизировалась, а ставки по ипотеке стали неуклонно расти, отмечается в обзоре.

«Искусственный всплеск продаж, вызванный временным ажиотажем, грозит снижением спроса будущих периодов, – комментирует директор по продажам EKE Group Сергей Цинбарев. – Так и произошло этой осенью. В большей степени это коснулось объектов эконом-класса».

Традиционно, осень является периодом активных продаж, но по сравнению с предыдущими годами, этот осенний сезон характеризуется низким спросом. Все, кто хотел решить свой жилищный вопрос, но сомневался, поторопились принять решение в I полугодии 2014, когда ставки по ипотеке были на уровне 12-12,5%. Инвесторы также вкладывали деньги в покупку недвижимости в объектах на стадии котлована, когда цена продаж находилась на невысоком уровне. Банки, принимая во внимание покупательскую активность, снижали процент первоначального взноса по ипотеке, предоставляли облегченные условия для получения ипотечных продуктов.

Однако многие российские застройщики столкнулись с проблемой получения новых кредитов, а также с проблемой рефинансирования старых – сказался кризис ликвидности и повышение ключевой ставки ЦБ до 8%. Средства дольщиков, которые были получены в январе-июне, вероятно, были перераспределены между разными проектами, и к осени стали заканчиваться, предполагают в NAI Becar.

Привлечение новых средств от дольщиков осложнил рост ипотечной ставки – при продаже жилья эконом-класса ипотечные сделки являются одним из основных источником входящих денежных потоков.

Для того чтобы компенсировать рост ставок по ипотеке, которые в данный момент достигли уровня 13-14%, на рынке новостроек данного сегмента появились предложения со скидками. При единовременной оплате размер скидок достигает 10-20%.

По прогнозам аналитиков EKE Group, спрос на первичную недвижимость в целом до конца года будет сохраняться на низком уровне, однако резкого падения цен ожидать не стоит.

По инф. Росбалта