Отставка мэра Москвы на руку строителям

Отставка Юрия Лужкова с поста мэра Москвы повлечет изменения на столичном рынке строительства. Однако, какими будут новшества, пока сказать сложно: все будет зависеть от того, кто возглавит хозяйство столицы, считают эксперты, с которыми беседует Daily Journal. 

Хотя уже сейчас звучат мнения, что на московский рынок устремятся новые игроки, в том числе и из Петербурга.

Рынок недвижимости и строительства Москвы специфичный. Хотя бы по тому, что подавляющее количество земель имеют статус государственных. Поэтому от строительных компаний требуется умение работы с чиновниками. «В Москве 92% земель являются федеральными, 2% — собственностью города, и только все остальное частное», — рассказала декан факультета экономики недвижимости академии народного хозяйства при Правительстве РФ Елена Иванкина на прошедшем на прошлой неделе Всероссийском жилищном конгрессе.

По словам Елены Иванкиной, согласно московскому законодательству большая часть земель в Москве находится в резерве у города, как промышленные территории. «Понятно, что никаких предприятий в городе никто строить не будет. Выкупить эти земли с дисконтом могли только промышленники, и только для развития своих производств. Инвесторам, желающим строить объекты другого функционального назначения, надо было заплатить за землю 100% кадастровой стоимости, а потом еще дополнительные средства за перепрофилирование участка. С учетом того, что кадастровая цена земли в Москве зачастую выше рыночной, инвестор был вынужден платить суммы гораздо большие, чем подобный участок стоит на рынке», — говорит Елена Иванкина.

Однако, как считает руководитель службы по связям с общественностью московского холдинга Capital Group Динара Лизунова, условия, которые предлагались девелоперам для работы в Москве, были для некоторых из них приемлемы. Динара Лизунова считает, что смена руководства города не ухудшит ситуацию в отрасли.

Тем не менее изменений ждут все. «Всем понятно, что ситуация на рынке изменится, но в какую сторону — будет зависеть, в первую очередь, от нового чиновника и проводимой им политики. Попытки предсказать что-то сейчас бесполезны», — говорит Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC.

Президент корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Козловский в эфире «КоммерсантЪ FM» заявил, что в краткосрочной перспективе не ждет никаких изменений на рынке. Однако впоследствии на рынке могут появиться новые крупные игроки — это могут быть зарубежные или петербургские компании.

О том, что петербургские девелоперы могут усилить свое влияние на московском рынке, говорит и руководитель Аналитического центра ГдеЭтотДом.ру Александр Пыпин: «Не удивлюсь, если петербургские компании «ЛенСпецСМУ» и «Ленстройреконструкция» через год-два начнут активную работу на рынке новостроек Москвы или в Москве начнут работать китайские застройщики». Свою позицию Александр Пыпин объясняет тем, что в долгосрочной перспективе новое руководство города может либерализовать рынок земли, ускорить вывод промышленных предприятий за пределы города, допустить новых игроков на рынок строительства жилья, например, из Петербурга, увеличив уровень конкуренции на рынке жилья города.

В свою очередь, в Группе ЛСР заявили, что пока еще рано говорить о смене условий игры на столичном рынке. «Необходимо дождаться назначения нового руководства города и понять их политику в области девелопмента», — сказала директор по корпоративным коммуникациям Группы ЛСР Юлия Соколова.

В компании «ЛенСпецСМУ» ответили, что не считают нужным пересматривать свои планы вследствие отстранения Юрия Лужкова от должности мэра: «Планы компании по региональному развитию были приняты несколько лет назад, сейчас реализуются согласно принятой стратегии, и никаких существенных корректировок не предполагают», — заявили «J» в пресс-службе «ЛенСпецСМУ».

Справка:
Группа ЛСР в текущем году анонсировала реализацию крупного девелоперского проекта на юго-западе столицы рядом с Ленинским пр. — жилой комплекс общей площадью 218 тысяч кв. м. Объем инвестиций в проект, по данным московских СМИ, — 18 млрд рублей. Кроме этого, совместно с московской группой «Мортон» ЛСР планирует построить малоэтажный квартал в подмосковной Балашихе (инвестиции — 3 млрд рублей). Также ЛСР имеет контракт на возведение микрорайона эконом-класса в Нахабино (инвестиции — 8 млрд рублей). Также Группа ЛСР строит в Москве элитный жилой квартал «Грюнвальд» и деловой комплекс «Новый Балчуг». ЛСР представлена на рынке Москвы дочерней компанией «Мосстройреконструкция».
Другой лидер петербургского рынка — «ЛенСпецСМУ» только начинает покорение Москвы. На днях компания выкупила 95% ООО «Дайкар», которое имеет право на застройку 11 га в Бутово. В 2004 году эта компания победила в инвестконкурсе и получила право заключить инвестдоговор на строительство жилого комплекса с объектами инфраструктуры на Старокрымской улице, вл. 7. В районе Бутово будет построено до 400 тысяч кв. м жилья эконом-класса и коммерческих площадей.