Новостройки как локомотив ипотеки

Новостройки тянут ипотеку в гору. Ипотечное кредитование продолжает отбивать утраченные во время кризиса позиции. Все большим спросом потребителей пользуются займы на покупку жилья в новостройках.

Во II квартале2011 года объем выдачи ипотеки в Петербурге вырос в 1,5 раза по сравнению с I кварталом, и по итогам I полугодия превысил 15 млрд рублей, пишет Бн.ру.

Лидирующие позиции на рынке занимает Северо-Западный банк Сбербанка России. Во II квартале он выдал 1558 кредитов на 3,05 млрд руб. Однако доля рынка крупнейшего игрока уверенно сокращается с начала 2011 года. В начале года он предоставлял 48,6% от совокупного объема выданных в Петербурге кредитов, а к середине года его доля сократилась до 36,8%.

Зато другие игроки постепенно наращивают присутствие на рынке. По итогам II квартала отличился петербургский филиал Газпромбанка, опередивший по объему выданных кредитов ВТБ 24.

Наибольших успехов добились те банки, которые предложили заемщикам заманчивые условия по кредитам на покупку новостроек. Ключевой тенденцией стало упрощение процедур оценки кредитоспособности заемщиков и увеличение спроса на новое жилье за счет кредитов. Банкиры сумевшие предложить программы кредитования новостроек, отвечающие запросам заемщиков, даже не заметили сезонного снижения спроса. Кредитные организации, проигнорировавшие смещение спроса не смогли заметно улучшить позиции на рынке.

Средний размер кредита на покупку квартиры на вторичном рынке по итогам II квартала составил 2,3 млн руб., что несколько больше чем в I квартале. Зато средний размер займа на покупку жилья на первичном рынке вырос с 2,1 млн до 2,6 млн руб. В итоге доля кредитов на приобретение нового жилья в денежном выражении возросла во II квартале с 23% до 32% от общей суммы кредитов, выданных за II квартал.

Другим фактором успешного роста объемов кредитования стала маркетинговая политика кредитных организаций, а в частности более гибкий подход к назначению тарифов. Общий тренд – снижение ставок при одновременном сокращении срока кредита. Многие банки снижают ставки в рамках акции на определенный период, а также на определенный вид кредитования (например, только на покупку нового жилья), но нередко финансисты продлевают срок действия акции и распространяют ее на все кредитные программы.

По прогнозу банкиров, в III квартале объем кредитования продолжит расти. Финансисты продолжат облегчать доступ к ипотеке, резать проценты, а акцент сделают на развитии программ рефинансирования ипотечных кредитов, выданных другими банками, поскольку ставки достигли уже такого уровня, что желающих перекредитоваться может набраться много. О намерении запустить программы рефинансирования ипотеки в ближайшие месяцы заявило большинство банкиров, опрошенный BN.ru, а некоторые игроки (Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург) уже начали перекредитовывать заемщиков.