|
На рынке жилья Новосибирска сохраняется стабильная ценовая ситуация. Однако некоторые эксперты полагают, что предпосылки для нового роста цен уже сложились. Главной из них называют возврат рынка ипотечного кредитования на докризисный уровень. Об этом пишет БН.ру.
По данным агентства недвижимости «Жилфонд», средняя цена предложения 1 кв. м общей площади квартир на рынке вторичного жилья Новосибирска выросла за август на символические 0,12% и составила 49,5 тыс. руб. «Как мы и прогнозировали месяц назад, на рынке жилой недвижимости сохраняется ситуация неустойчивого равновесия, — комментирует директор по маркетингу компании «Жилфонд» Александр Астахов. — Июльская положительная динамика была незначительной, и в августе ее укрепления не произошло».
Аналитики исследовательской компании RID Analytics оперируют иными цифрами. По их подсчетам, средняя удельная цена предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска в августе составила 46 115 руб., что на 0,2% ниже, чем в июле. Однако и это, как говорят аналитики, меньше статистической погрешности. Таким образом, фактически цены не изменились. Самая высокая средняя цена в Железнодорожном районе города — 60 902 руб. за кв. м. Самая низкая — в Первомайском (33 432 руб. за кв. м).
«Однозначно можно говорить о том, что к концу лета на рынке жилья активизировался спрос, — считает директор по маркетингу ООО «Сибакадемстрой Недвижимость» Павел Смелов. — Причем рост активности покупателей, судя по числу первичных обращений в агентства и просмотров, намного превышает рост числа сделок. Цены в принципе стоят. Практически ушли с рынка такие факторы, как существенный торг (скидки на «вторичке» доходили до 5–10%), исчезли сверхдешевые квартиры. По данным нашего ежемесячного мониторинга, средние цены растут в пределах одного процента, это происходит за счет изменения структуры предложения, в первую очередь «вымывания» дешевых квартир».
По данным экспертов, на рынке новостроек еще весной можно было наблюдать очень интересные для покупателей предложения за счет скидок от застройщиков, сейчас намечается тенденция к росту цен. Средняя удельная цена квадратного метра на рынке строящегося жилья Новосибирска в августе, по данным RID Analytics, составила около 43 тыс. руб., что на 0,2% выше аналогичного показателя в предыдущем месяце. За месяц средняя цена предложения строящегося жилья по районам Новосибирска изменилась в диапазоне от минус 1% до плюс 5,4%. Средняя цена квадратного метра в сданных домах составила 50 903 руб., что на 0,3% ниже июльского показателя.
Все громче заявляет о себе ипотека: в разгар кризиса только 5% сделок были ипотечными, сейчас Новосибирск по этому показателю приближается к докризисному уровню: 30–35% сделок совершаются с использованием заемных средств. Размеры кредитов, впрочем, невелики, чаще всего с помощью ипотеки граждане решают проблему доплаты при обменных вариантах.
Ипотечный всплеск подтверждает и официальная статистика. Согласно данным Центробанка РФ, всего за первые шесть месяцев 2010 года в Новосибирской области выдан 4051 ипотечный кредит. Общая сумма занятых средств достигла 4,45 млрд рублей. При этом новосибирский рынок ипотеки по сравнению с первым полугодием 2009 года в денежном выражении вырос в 3,9 раза, а общероссийский — только в 2,4 раза.
Толчком к росту рынка ипотечного кредитования послужили программы государственной поддержки строительного рынка и демократизация условий выдачи ипотечных кредитов. Только за счет работы «губернаторской программы» приобрести квартиру в кредит в Новосибирске смогли около 3000 горожан. Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным займам в Новосибирской области сегодня составляет до 14%, а по кредитам в валюте — до 9,5%.
Несколько банков в июле–августе представили новые программы ипотечного кредитования. В частности, первоначальный платеж при покупке квартир в новостройках снизился до 10%, а процентные ставки — с 19% до 16% годовых.
«Если в экономике ничего существенного не произойдет, то в «мягком» варианте может повториться ситуация 2004 года, когда ипотекой разогрели рынок жилья», — предполагает Павел Смелов.
|
