В Иркутске подрос спрос на аренду торговых площадей

Рынок торговой недвижимости не вернулся к докризисному уровню: по итогам ноября значения спроса и предложения оказались ниже аналогичных показателей 2019 года. Но интерес российских предпринимателей к покупке торговых помещений с января вырос, как и средняя площадь выставленных на продажу объектов, – выяснили эксперты Авито Недвижимости.

Как сообщает пресс-служба компании, спрос на торговые площади восстанавливается: к началу декабря текущего года интерес к покупке торговых помещений в России на Авито Недвижимости повысился на 8% с января и на 1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время спрос на аренду торговых объектов стал выше на 1% и 6% соответственно. Среди крупных российских городов наиболее заметно увеличилась покупательская активность в Туле – в три раза с начала года и на 72% относительно ноября 2020-го. Арендовать торговые площади с помощью Авито Недвижимости стали гораздо чаще в Красноярске, где количество запросов выросло на 85% с января и на 72% год к году. В Иркутске интерес к аренде торговых площадей увеличился на 14% за год, а динамика спроса на покупку составила -6% год к году.

– Сегодня рынок торговой недвижимости продолжает трансформироваться и адаптироваться к изменениям в отрасли. Активное развитие онлайн-ритейла и сервисов доставки, массовый переход к удаленной работе, тенденция к сокращению торговой площади, занимаемой одним арендатором, – все это стимулирует рынок меняться и оптимизировать бизнес-процессы. Так, растет потребность в магазинах формата «у дома», в результате чего спрос на торговую недвижимость перераспределяется из деловых центров в спальные районы. Большую популярность набирают торговые помещения в пешей доступности от жилой застройки, в связи с чем некоторые предприниматели принимают решение сменить имеющуюся торговую площадь на проходной или центральной улице на аналогичное помещение в тихом жилом районе, которое за счет высокой транспортной доступности и стабильного трафика будет более рентабельным.

В случае смены местоположения торговой точки они часто рассматривают для себя альтернативный вариант – покупку или аренду помещений свободного назначения (ПСН). За последние годы ПСН составили серьезную конкуренцию объектам исключительно торгового назначения, – комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.

Цены и арендные ставки растут: средняя стоимость торговой недвижимости на начало декабря составила 78 тысяч 361 руб./кв.м в целом по стране, что на 33% выше значений января и на 9% – аналогичных показателей год назад. Арендные ставки на Авито Недвижимости увеличились в среднем на 18% с января и на 16% год к году – до 1000 руб./кв.м. Самые высокие цены на покупку и аренду в торговых помещений в ноябре 2021 года при этом были зафиксированы в Москве (386 тысяч 447 руб. и 3086 руб./кв.м), Санкт-Петербурге (181 тысяча 481 руб. и 1800 руб./кв.м) и Сочи (170 тысяч и 1611 руб./кв.м). В Иркутске средняя стоимость торговых помещений в сегменте купли-продажи составляет 72 тысячи 917 рублей за кв.м., а аренда одного кв.м. обойдется в среднем в 943 рубля.

Средняя площадь торговых объектов увеличилась: размер торговых площадей, продаваемых в России на Авито Недвижимости, по итогам ноября составил в среднем 114 кв.м, что на 9% выше аналогичных значений в январе текущего года и на 5% больше показателей ноября 2020 года. Средний метраж торговых помещений, предлагаемых в аренду, увеличился на 14% и на 7% соответственно – до 75 кв.м. Наибольшая средняя площадь торговых объектов на рынке купли-продажи была отмечена в Томске – 169 кв.м., а городом-лидером в сегменте аренды стала Москва – 100 кв.м. В Иркутске средняя площадь торговых объектов, выставленных на продажу, составила 70 кв.м, а помещений, сдаваемых в аренду, – 39 кв.м.

По инф. Телеинформа