Современные условия рынка недвижимости Израиля

Многие россияне, что считают себя истинно верующими, стремятся к тому, чтобы хоть как-то связать себя с Израилем. Да, ранее и сейчас более трети всех договоров приобретения жилья, так или иначе связаны с жителями России и стран СНГ, что или приобретают, или продают квартиру или дом в этой прекрасной стране. Тут даже мировой кризис 2008 – 2010 годов не смог вмешаться и изменить диспозицию. Правда, стоит признать, что тогда на фоне общего снижения количества продаж и число русскоязычных фигурантов рынка недвижимости сократилось. Но после преодоления кризисной ситуации стало очевидно, что, в конечном итоге, свои квартиры Тель Авив сможет реализовать – ибо клиентов оказалось даже больше, чем было предложено рынком недвижимости этой страны.

При рассмотрении рынка можно рассмотреть сегментарную составляющую:

• квартиры и жилье эконом класса - 48% /со стоимостью до $200 000/;
• квартиры коммерческого типа - 42% /со стоимостью до $500 000/;
• элитные апартаменты и жилье элитного класса - 10% /стоимостью свыше $500 000/.

При этом, за счет того, что у каждого типа недвижимости есть стабильный поток клиентов, что не позволяет изменять в значительных пределах эти рамки, но если смотреть на типы домов, то окажется, что квартиры в этом рынке составляют почти две трети от всего числа сделок – ибо 67% клиентов интересуются именно этим типом жилья. Но есть почти 6% покупателей, кого интересуют земельные участки, и они планируют индивидуальное строительство. Семь процентов интересует инвестиционные программы и участие в апарт-отелях. Девять процентов предпочтут приобрести жилье бизнес уровня, а одиннадцать процентов хотят участвовать в приобретении вилл и таун-хаусов.

В основном, география таких продаж в настоящее время составляет только четыре – пять городов: Эйлат, Иерусалим, Тель-Авив, Нетания и Герцлия-Петуах. При этом, на самом деле, ограничений на покупку жилья в стране не предусмотрено, просто исторически так сложилось, что именно в этих городах сейчас наиболее активно развивается строительство нового жилья. Да и отсутствие виз для россиян позволяет существенно упростить прибытие и организацию своего бизнеса гражданами нашей страны. Но, как и везде, часто влияние нескольких факторов в состоянии немного поколебать границы секторов рынка, впрочем, это характерно для любой страны с рыночной экономикой и отсутствием внешнего регулирования цен на недвижимость.