Каковы могут быть слагаемые катастрофы на российском рынке жилья?

К катастрофе на российском рынке жилья в перспективе могут привести падение доходов населения, рост ключевой и средней ипотечной ставок до критических значений, «ипотечный пузырь», а также девальвация рубля, считают опрошенные РИА «Недвижимость» эксперты.

Как, в частности, напомнил инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев, последний раз российский рынок жилой недвижимости входил в близкое к катастрофическому состояние в 2008–2009 годах из-за мирового финансового кризиса.

На его взгляд, чтобы это повторилось снова, в экономике страны должно одновременно произойти несколько связанных между собой событий. Например, цены на сырьевые товары для пессимистического сценария должны резко упасть на 50-60% и более. Параллельно должны взлететь ключевая ставка (до 12-17%) и ставка по ипотеке (до 15-20%). Усугубить положение, вероятно, могут массовые сокращения людей и безработица, что, по словам Цогоева, приведет к неплатежам по ипотеке и росту просрочки по ней до 15-20% (сегодня это 2%).

«Все совокупно может ударить по экономике страны, обрушить платежеспособный спрос на недвижимость. Очевидно, что в условиях нулевого спроса все стройки могут быть заморожены, а застройщики начнут испытывать огромные проблемы с возвратами кредитов банкам», — рассуждает Цогоев.

Со своей стороны, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова указала, что системный кризис на рынке недвижимости всегда связан с сильным и продолжительным падением спроса, которое, как правило, вызывается острой нехваткой платежеспособных клиентов. Например, если будет «ипотечный пузырь» и большая доля заемщиков не справится с кредитными обязательствами, то банкам придется в оплату долга забирать недвижимость и выставлять ее на рынок по сниженной цене.

«Возникнет большая доля дешевого предложения, но покупать его будет некому и не на что. Создается замкнутый круг», — отметила эксперт.

Впрочем, добавляет она, такая ситуация в России никогда раньше не возникала и в будущем маловероятна, даже несмотря на предупреждения аналитиков о рекордной закредитованности населения. Гораздо большую угрозу в российских реалиях представляет нестабильность национальной валюты, уверена Доброхотова.

Более того, считает она, с переходом российских застройщиков на финансирование в банках рынок стал гораздо менее зависим от денег покупателей, он легче сможет переносить массовые банкротства населения.