Коронавирус изменил подходы к организации офисного пространства

На форуме «Недвижимость России», в котором участвовали ведущие игроки сферы, девелоперы, представители власти, банковских структур и экспертного сообщества обсудили тенденции развития рынка недвижимости в текущем году, проблемы сегмента жилстроительства и пути их решения, подвели итоги отрасли за полугодие. Было уделено внимание и офисному направлению.

Отмечалось, что пандемия и вызванные ей коронавирусные ограничения повлияли на рынок коммерческой недвижимости. В офисном направлении изменились подходы к организации пространства, а также форматов работы. Характерной чертой для офисов стал гибридный формат функционирования. Актуальна новая концепция организации офисных пространств – «город в городе», когда до любой точки, и до офиса тоже, можно добраться не больше, чем на 15 минут.

К слову, активно сейчас развивается такое направление бизнеса, как управление офисной недвижимостью. Сюда включается консалтинг, техобслуживание, планирование пространства, управление кризисными ситуациями и другие услуги, которые нужны для эффективного функционирования объекта. Обычно управление офисной недвижимостью имеет замкнутый цикл: планирование деятельности, непосредственное ее осуществление, анализ результатов и оптимизация. Не всегда собственник может своими силами управлять недвижимостью, а сторонние компании, ведущие деятельность в этом направлении, помогут сберечь ему силы и временные ресурсы.

Когда еще не было коронавируса, повлиявшего на формат работы многих офисов, востребованы были такие услуги по управлению офисной недвижимостью, как обеспечение нормального функционирования инженерных систем, обеспечение ремонтно-строительных мероприятий и другое. Сейчас очень важной частью деятельности компаний, предоставляющих услуги по управлению офисной недвижимостью, стала работа по привлечению арендаторов.

Кто размещается в офисных пространствах и какие локации выбираются? К примеру, крупные компании или банки. Часто они заинтересованы занять здание полностью, без соседей. При этом объект должен находиться в удобном месте, а само здание быть презентабельным. Что касается малых предприятий, то они зачастую арендуют себе офисы в спальных районах, на окраинах населенного пункта. Причина в более низкой арендной плате, по сравнению с центром. Вблизи медицинских центров предпочитают снять офис или бо́льшую часть здания стоматологические компании.