Возвращаем деньги в свой кошелёк: как работает налоговый вычет?

Уменьшить тяжесть налогового бремени можно при покупке жилья. Давайте разберёмся, как получить налоговый вычет.

Всё начинается с НДФЛ. Мы платим налоги на доходы физических лиц по ставке в 13%. Процент бывает больше, бывает меньше, но суть от этого не меняется – трудящиеся граждане отправляют часть заработанных денег в бюджет государства.

Само государство в некоторых случаях может вернуть нам те самые 13%, только уже от денег, потраченных на покупку новой квартиры, и ещё 13% сверху от суммы ипотеки. Эта процедура и называется имущественным вычетом.

Сразу хочется купить квартиру подороже, чтобы получить с неё побольше «кэшбека», но особо разойтись не получится. За квартиру можно выручить не более 260 тысяч рублей, а за ипотеку – не более 390 тысяч. Максимальная сумма, которая вернётся в ваш кошелёк, всё равно неплохая – 650 тысяч рублей.

Важно понимать, что для получения максимальной выгоды стоимость квартиры должна быть выше двух миллионов рублей, а общие траты на ипотеку – выше трёх миллионов. В случае, если какой-то из этих параметров не достигнет нужной отметки, вы всё равно получите 13% от суммы квартиры и ипотеки, но на 650 тысяч уже можно не рассчитывать.

Не стоит расстраиваться раньше времени – остаток вычета не исчезнет бесследно и его можно будет дополучить с покупки ещё одного жилья.

К тому же, если вы решите приобрести одну квартиру сразу, вычет налогов по ипотеке можно перенести на следующую, более дорогую покупку, для которой вам потребуется обратиться в банк за кредитом.

Для супругов вычет может стать ещё боле выгодным, ведь каждый из них претендует на отдельные 13%. Это значит, что в случае покупки жилья в ипотеку, можно получить до 1,3 миллиона рублей.

Вычет не всегда готов сразу прыгнуть в ваш кошелёк. Для начала необходимо отправить в бюджет государства равноценную сумму, после чего можно будет получить её обратно. Если же уплаченного за год НДФЛ недостаточно, можно просто растянуть имущественный вычет на годы вперёд. У такого подхода нет никаких ограничений, а сам имущественный вычет не имеет сроков давности.

Расписывать подробности налогового вычета можно долго – эта тема немаленькая, имеющая свои подводные камни. В случае, когда возникает необходимость вернуть часть денег из государственного бюджета, стоит не только изучить информацию о вычете, но и обратиться к экспертам налоговой сферы, которые помогут разобраться в тонкостях налогового законодательства.