Строительные кредиты: спрос упал |
| 22.01.2010 |
|
Количество обращений за строительным кредитом в Иркутской области в последнее время сократилось на четверть.
Более 9 миллиардов рублей выдал Байкальский банк Сбербанка России в рамках кредитования строительной деятельности в 2008 и 2009 годах. Из них более 3,5 млрд. руб. были направлены на строительство жилья, более 4,5 млрд. - на коммерческую недвижимость, сумма кредитования под залог коммерческой недвижимости составила 1,5 млрд. руб. По проектам, которые кредитовал банк, введено в эксплуатацию 116 тыс. кв. м. жилых и коммерческих площадей. Об этом на сегодняшней пресс-конференции сообщил Константин Комаров, начальник сектора финансирования строительных проектов управления кредитования Байкальского банка. Сейчас банк ведет 198 проектов по строительному кредитованию. В 2010 году, прогнозирует Константин Комаров, возможна лишь незначительная тенденция к увеличению объемов кредитования строительной отрасли банком. Константин Комаров заметил, что «кредитное инвестирование, в том числе и строительных проектов, - штучный продукт, поэтому говорить о резком увеличении объемов кредитования некорректно». Однако за последнее время количество обращений по данному виду кредитования в целом сократилось на 20-25%. Это связано с тем, что застройщики переоценили свои возможности в условиях кризиса. «Многие из них, имея возможность начать строительство в 2009 году, не начали его, так как опасались падения платежеспособного спроса и проблем при реализации», - считает Константин Комаров. Кроме этого, по сравнению с 2008 годом удельный вес просроченной задолженности в строительном портфеле банка увеличился с 0,87% до 2,1%. Однако, сравнивая эти цифры с показателями других банков, Константин Комаров говорит о том, что в Байкальском банке процент задолженности остается очень низким. Стоит отметить, что процесс кредитного инвестирования связан со сложным и длительным рассмотрением заявок. Процентная ставка зависит от бизнес-плана, возможности окупаемости, наличия залогов, обеспеченности возврата кредитов и множества других параметров. Чем выше рискованность проекта, тем выше ставка кредитования. Преимущество участия банков в финансировании строительства заключается в гарантии ритмичного поступления средств: - Бурный спекулятивный рост цен на жилье в 2007-2008 годах привел к тому, что строительство было необоснованно переведено в сторону жилья повышенной комфортности. Сейчас ситуация изменилась: востребовано жилье эконом-класса. Строители должны всерьез задуматься о внедрении новых технологий для удешевления строительства и о том, что рентабельность строительства начнет сокращаться. В такой ситуации финансирование строительства с привлечением банковских кредитов - разумное решение, - считает Константин Комаров. |
