Призыв к сдержанности: стоит ли расширять льготную ипотеку?

Заметный рост ключевой ставки Центробанка РФ в текущем году приведет к перерасходу бюджетных средств на финансирование ключевых программ льготной ипотеки. Об этом  предупредил замглавы Минфина Алексей Моисеев на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку.

По его словам, в этом году траты бюджета на возмещение банкам недополученных доходов по льготным ссудам уже на 14 млрд руб. превысили запланированный объем, сообщает РБК.

«У нас с весны ставка Банка России с учетом решения в пятницу выросла в полтора раза, на 2,5 процентных пункта. Мы сейчас подсчитываем, сколько это будет стоить для бюджета в следующем году, но уже сейчас могу сказать, что мы до того (с учетом предыдущего повышения) выходили с дефицитом в 14 млрд руб., и нам надо будет в ходе исполнения предусматривать дополнительное финансирование. А с учетом последнего повышения, которое нигде еще не учитывается, мы перевалим за 100 млрд руб. расходов на субсидирование только по трем нашим основным льготным программам», — оценил замминистра.

Он не назвал точного объема субсидий по льготной ипотеке, заложенных в бюджет на этот и следующий год.

«В принципе, можно квартиры бесплатно раздавать, я думаю, это было бы лучше всего, но загвоздка в небольшом — это объем бюджетных ресурсов, которые на это потребуются», — резюмировал Моисеев.

Летом 2020 года, когда обсуждалось расширение программы льготной ипотеки под 6,5%, он также указывал на риски для бюджета от чрезмерного субсидирования ставок.

«Предлагается расширить льготную ипотеку, расширить субсидирование инфраструктурных облигаций, развить субсидирование на арендные дома, расширить (субсидирование) низкомаржинальных проектов, а также более активно выдавать кредиты субъектам на реализацию инфраструктурных проектов. Уже хватило (пальцев) одной руки, чтобы перечислить все новые бюджетные идеи, которые мы сейчас услышали», — сказал замглавы Минфина, комментируя инициативы, высказанные на заседании комитета.

Программы льготной ипотеки предполагают, что банки выдают заемщикам-физлицам кредиты на более выгодных условиях, а разницу между льготной и рыночной ставкой кредиторам компенсирует «Дом.РФ», которому для этого выделяются субсидии из бюджета. Объем возмещения, на которое сможет рассчитывать кредитор, напрямую зависит от уровня ключевой ставки.

Напомним также, 22 октября премьер-министр РФ Михаил Мишустин объявил на заседании кабмина, что российские власти расширяют программы льготной и дальневосточной ипотеки. «По поручению президента (РФ Владимира Путина — ред.) правительство расширяет льготную ипотеку. Теперь эти средства можно направить на покупку частных домов», — указал премьер.

В рамках же «Дальневосточной ипотеки» молодые семьи, «проживающие в моногородах, смогут приобретать жилье на выгодных условиях не только в новостройках, но и на вторичном рынке», и «это важное изменение для жителей малонаселенных территорий, где попросту не ведется нового строительства», отметил премьер.