Представлены расчеты: почему «доступность ипотеки» — иллюзорна

Действующие в России льготные программы по ипотеке и ставки на рынке уже не компенсируют заемщикам подорожание жилья и удлинение сроков таких кредитов, говорится в обзоре агентства «Эксперт РА» под названием «Жилье в ипотеку: иллюзия доступности».

По оценкам аналитиков, в июне текущего года средний ипотечный кредит на квартиру в новостройке достиг 4,06 млн руб. — на 46% больше, чем годом ранее, когда в России уже была запущена антикризисная программа льготной ипотеки под 6,5%, и началось рыночное снижение ставок, сообщает РБК.

Банки пытались компенсировать этот эффект, удлиняя сроки кредитования ипотечных заемщиков, но пересмотр графиков лишь отчасти снизил нагрузку на клиентов.

Как полагают эксперты, на доступности ипотечного жилья негативно сказались рост цен на недвижимость и снижение реальных доходов населения.

Причем, указывает «Эксперт РА», несмотря на снижение ставок, ипотека выгоднее не становится.

«Можно сказать, что доступность ипотеки сейчас уже ниже, чем в конце 2019 года, — констатирует старший кредитный эксперт Moody’s Ольга Ульянова. — Хотя тогда средняя ставка кредитования была около 9%, что примерно на 2 процентных пункта выше текущей ставки, но цены на недвижимость были существенно ниже. Это предопределяло меньшую среднюю величину кредита и меньший средний срок — 2,3 млн руб. и 215 месяцев соответственно».

Напомним также, на прошлой неделе Центробанк РФ зафиксировал в своем обзоре, что рост ипотечного кредитования в России замедлился в прошлом месяце на 1 процентный пункт относительно июня, и такая динамика была обусловлена ужесточением условий льготной ипотеки.

«Ипотечное кредитование ожидаемо замедлилось — по предварительным данным, до 2% после 3% в июне, что в значительной степени обусловлено ужесточением условий программы льготной ипотеки: в июле в ее рамках было выдано 54 млрд руб. против 185 млрд руб. в июне», — отмечалось в материалах регулятора.

Впрочем, предполагает он, «часть снижения, вероятно, была компенсирована выдачами семейной ипотеки после расширения программы с 1 июля на семьи с одним ребенком».

По инф. rosbalt.ru