Льготная ипотека: нелегкий путь к заветным 12%

Больше 20 млрд рублей потратило федеральное правительство на субсидирование ипотечных кредитов. Благодаря этой сумме ставки вновь вернулись к докризисным 12% годовых. Крупнейшие банки уже приступили к выдаче льготных жилищных займов. Но все ли могут воспользоваться льготой от государства, и кому она, в сущности, выгодна?

Программа льготной ипотеки работает с марта. По оценкам правительства РФ, 20 млрд рублей, выделенных на эти цели, хватит чтобы выдать жилищных кредитов на более чем 400 млрд рублей.

"Кредиты по субсидированной ставке будут выдавать только на покупку жилья на первичном рынке, — отметила замдиректор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ Татьяна Школьная. — Это необходимо для того, чтобы поддержать объемы строительства жилья и стройку в целом".

В ВТБ24 заявки на льготную ипотеку стали принимать с 16 марта. Как рассказали "Росбалту" в пресс-службе банка, только за первые десять дней было подано 5 тыс. заявок на 10,4 млрд рублей.

В апреле банк приступил к выдаче кредитов. Всего в течение года в рамках программы планируется выдать жилищных кредитов на сумму около 100 млрд рублей.

"Максимальная сумма кредита установлена в размере 8 млн рублей для приобретения жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, и 3 млн рублей — для приобретения жилья в иных регионах страны", — отметили в ВТБ24.

Первоначальный взнос по программе — не менее 20% стоимости жилья, срок кредита — до 30 лет. "Добровольное" страхование обязательно! Только при соблюдении всех условий клиент может рассчитывать на заветные 12% годовых.

Программа субсидирования призвана поддержать рынок ипотеки, который в начале года просел на 60% по сравнению с началом 2014 года, отмечают в ВТБ24.

Помимо очевидных плюсов эксперты разглядели в программе не менее очевидные минусы. Так, по словам Школьной, льготная ипотека на новостройки может негативно сказаться на вторичке, которая на данный момент уже осела более чем на 30%.

Более того, в случае снижения ключевой ставки ЦБ заемщики, получившие льготный кредит раньше, окажутся в менее выгодном положении по сравнению с теми, кто возьмет кредиты после того. "Это непременно вызовет недовольство, поскольку менять ставку по программе нельзя", — пояснила собеседница агентства.

Не менее острым является и вопрос с получением финансирования в ЦБ под кредиты, выданные банками в рамках программы, а также риски ее расхождения с действующим законодательством, отметила она.

Эксперт подчеркнула: субсидируются только те кредиты, по которым застрахованы жизнь и здоровье заемщика, а также право собственности на жилье. Все это противоречит нормам ипотечного законодательства и позиции ФАС o навязывании банками страховок, заметила она.

Кроме того, условие об обязательном страховании чревато рисками неполучения банками субсидии по уже выданным льготным кредитам, предостерегла эксперт.

По инф. rosbalt.ru