Ипотека подросла на 90%

По данным Управления Росреестра по Иркутской области за пять месяцев 2011 года зарегистрировано 12835 случае ипотеки. Как сообщает пресс-служба ведомства, за тот же период прошлого года эта цифра была равна 7567, таким образом, отмечается 70%-ное увеличение. При этом рост ипотеки жилых помещений по отношению к иным объектам недвижимости был и остается стабильно высоким. Зарегистрировано 8333 сделки с жильем, что на 90% больше, чем за аналогичный период 2010 года.

Как уточняется в пресс-релизе, следует различать ипотеку (ограничение), которую регистрирует Управление Росреестра по Иркутской области, с ипотечным кредитом. Упомянутая выше статистика касается зарегистрированной ипотеки как обременения объекта недвижимости правами другого лица, того, кто представил в долг денежные средства на приобретение недвижимости. К примеру, банк выдал гражданину кредит на покупку жилья, купленное жильё и будет выступать объектом ипотеки (залога недвижимости). В случае неуплаты заемщиком долга, банк сможет обратить своё взыскание на купленную квартиру.

Но увеличилось не только количество ипотечных сделок, но и количество погашенных регистрационных записей об ипотеке. Это свидетельствует о том, что граждане стали чаще рассчитываться по договорам купли-продажи, в том числе по ипотечным кредитам. Так, за пять месяцев текущего года иркутяне погасили 4683 ипотеки, за тот же период 2010 года – только 1955, увеличение составило 139,5%.

Кроме того, растёт количество залогов прав требования по договорам долевого участия в строительстве, когда квартира приобретается на стадии строительства с использованием заемных средств кредитных организаций. Поскольку жилое помещение ещё не построено, банк берет в залог имущественное право дольщика к застройщику. Так, по состоянию на 24 мая, в Управлении было зарегистрировано 3917 договоров долевого участия в строительстве. Это на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Всё чаще договор долевого участия в строительстве содержит условие о залоге прав требования дольщика. Иными словами, дольщики стали чаще использовать заемные средства банка.

Среди причин «ипотечного ажиотажа» специалисты упоминают, в первую очередь, снижение банковских ставок по ипотечным кредитам. Многие помнят кризисный 2008 год, когда решить жилищный вопрос было практически невозможно. Банки повышали ставки, услуга приобретения жилья в долг стала недоступна большинству. Сейчас наоборот – ставки уменьшаются, требования к заёмщикам смягчаются, банки предлагают различные условия кредитования. Как следствие этого, наблюдается увеличение количества ипотечных сделок на рынке недвижимости. Во-вторых, появилась возможность погашения ипотеки за счёт средств материнского капитала. В-третьих, широко используются средства целевых займов предоставленных юридическими лицами для приобретения жилых помещений.

Однако с увеличением количества желающих приобрести жильё в долг, повышается вероятность ошибок при оформлении документов. Нередко государственные регистраторы при проведении правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию ипотеки, сталкиваются с недостатком информации, без уточнения которой проведение регистрации невозможно. Напомним, что срок регистрации ипотеки жилого помещения – пять рабочих дней. Если заявитель не предоставляет недостающие документы в кратчайшие сроки, регистрация ипотеки приостанавливается. Причиной этого может быть, во-первых, несоблюдение требований к содержанию договора об ипотеки. Речь идёт о тех случаях, когда в договоре не отражены его существенные условия, без определения или согласования которых он считается незаключенным и не может быть зарегистрирован Управлением Росреестра. В договоре об ипотеке всегда необходимо указывать, что является предметом ипотеки (например, квартира), его оценка, обязательство по уплате ипотечного кредита, размер займа и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Во-вторых, может не хватать документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор об ипотеки, например, доверенности. В-третьих, случается, что доверенность представителя залогодателя не содержит полномочий на погашение регистрационной записи об ипотеке. Наконец, в четвертых, в Управление Росреестра бывает не представлен кредитный договор.

Аналогичные причины приостановления имеют место при проведении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве и купли-продажи жилья с использованием заемных средств, отмечено в пресс-релизе.