Готовится запрет на досрочное погашение ипотеки в России

Ассоциация российских банков предупредила о готовящемся запрете на досрочную выплату ипотеки. Письмо за подписью главы ассоциации Гарегина Тосуняна отправлено начальнику государственно-правового управления президента России Ларисе Брычевой, сообщает РБК.

В письме от 14 апреля содержится ряд замечаний к законопроекту, который значительно изменит Гражданский кодекс РФ. Законопроект внесен в Госдуму президентом в 2012 году, он был принят в первом чтении, а сейчас профильный комитет подготовил поправки ко второму чтению. Планируется, что 18 апреля Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте рассмотрит документ.

В действующих положениях кодекса право ипотечного заемщика досрочно вернуть кредит без согласия кредитора закреплено. В случае утверждения новой версии кодекса досрочный расчет может быть возможен только с согласия банка, для потребительских кредитов и займов исключение сохраняется, пояснил вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов.

Он предположил, что данное новшество — инициатива крупных ипотечных кредиторов, которые хотят перейти на немецкую модель регулирования ипотеки. Дело в том, что как раз в Германии досрочное погашение ипотеки без согласия банков запрещено. Это позволяет банкам дешевле рефинансироваться в связи с выпуском долгосрочных закладных листов.

Законопроект предусматривает и другие изменения. К примеру, предполагается, что долевые застройщики получат право без ограничений привлекать займы от граждан. При этом количество банковских операций, остававшееся неизменным с появления банковской системы (все последние 25 лет), могут расширить с девяти до 12.

«Создается впечатление, что российскую финансовую систему срочно хотят переориентировать на золотой стандарт. Видимо, готовят альтернативу доллару и евро», — считает Иванов.

Согласно данным ЦБ, задолженность россиян по ипотеке на 1 марта составила 3,9 трлн рублей. Самый большой объем долга приходится на Москву: 3,7 млн рублей при ежемесячном платеже 43 тыс. рублей. На втором месте Московская область — 3,2 млн рублей с ежемесячным платежом 41 тыс. рублей.

По итогам первого полугодия 2015 года, по данным агентства RAEX, доля госбанков на ипотечном рынке составляла 86%. Сбербанк увеличил свою долю в совокупном объеме выдаваемых кредитов до 66% по сравнению с 51% в первом полугодии 2014 года, Банк Москвы — до 2,2% (1,6% годом ранее). Доля ВТБ24 сократилась с 21 до 16%, Газпромбанка — с 4 до 1,7%.

По инф. rosbalt.ru