Доверительное управление квартирой – отличный вариант использования свободной недвижимости

Люди, которые имеют свободную квартиру, но не хотят брать хлопоты по поиску арендаторов для нее, могут сдать свой объект в доверительное управление. Например, все заботы о недвижимости может взять на себя профильное агентство. В доверительное управление квартирой войдет не только поиск съемщиков жилья. Обеспечена будет своевременная уборка помещения, мелкие ремонтные работы, в установленные сроки будут оплачиваться коммунальные услуги. Также специалисты, которые взяли квартиру в доверительное управление, будут следить за соблюдением арендаторами всех условий договора. Еще среди услуг – показ квартиры потенциальным арендаторам, подготовка документов, связанных с предстоящей арендой, перечисление собственнику средств за использование помещения и т.д. Услуг может быть, конечно, и больше (или меньше), весь необходимый хозяину недвижимости пакет с профессионалами подробно обсуждается и прописывается.

Что касается бытовых услуг, то компания, которой доверили имущество, должна периодически его осматривать на предмет необходимых работ. Вовремя устранять протечки кранов, неисправности проводки и другие проблемы, чтобы это не вылилось впоследствии в колоссальный ремонт и не только во вверенной квартире.

До того, как начать работу с арендаторами, взявшие квартиру в доверительное управление анализируют рынок недвижимости. Смотрят уровень цен, величину спроса/предложения в данном сегменте, размер будущей прибыли в ежемесячном или годовом исчислении, целевую аудиторию арендаторов. Также рассматриваются все связанные со сдачей конкретной недвижимости в аренду риски.

К потенциальному съемщику будут применяться некоторые требования. Например, он должен быть пунктуальным, платежеспособным, бережно относиться к арендуемому объекту и недвижимости в нем, соблюдать все требования владельца квартиры, своевременно вносить арендную плату и т.д.

У тех, кто работает с доверительным управлением, есть черные списки недобросовестных арендаторов. Туда входит аудитория мошенников, а также те, кто не выполнял условия договора. В числе нарушений последних – несвоевременная оплата за арендуемое помещение, порча имущества, нарекания соседей (к примеру, посиделки на всю ночь с громким включением музыки, драками и т.д.).

В обычной практике при сдаче квартиры в доверительное управление – страхование объекта. В договоре часто прописывается требование застраховать недвижимость от пожара, затопления и других возможных бедствий.