Долевое строительство: требования к застройщикам меняются стремительно

Застройщики могут получить право привлекать деньги дольщиков на строительство многоквартирных домов сразу по нескольким разрешениям. Как передает корреспондент «Росбалта», соответствующие поправки к законопроекту о контроле за застройщиками подготовило к внесению в Госдуму правительство.

Законопроект был принят Госдумой в первом чтении и направлен на совершенствование контроля за соблюдением застройщиками требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости в целях усиления защиты прав и законных интересов дольщиков.

С 1 июля 2018 года будут введены дополнительные требования к застройщикам, привлекающим деньги дольщиков. Поправками предлагается разрешить застройщикам делать это сразу по нескольким разрешениям на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или с утвержденным проектом планировки территории. Это можно будет делать также в случае строительства объектов на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии, или в границах территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении или договор о комплексном развитии.

Напомним, согласно законопроекту, принятом в первом чтении, застройщики смогут привлекать деньги только в рамках одного разрешения на строительство. Также устанавливаются требования к размеру собственных средств застройщика и его денежных средств, размещенных на счете в уполномоченном банке (не менее 10% проектной стоимости объекта долевого строительства), и ряд других требований.

Введение отдельных требований к застройщикам может препятствовать реализации крупными застройщиками ранее начатых и запланированных проектов комплексного освоения и развития территории, развития застроенной территории, указали в правительстве в качестве обоснования предлагаемых поправок.

Поправками также предусматривается, что застройщики, заключившие договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории до 1 января 2018 года, смогут завершить строительство объектов по таким договорам без учета подлежащих применению с 1 июля 2018 года дополнительных требований.

Застройщикам также предлагается предоставить право привлекать на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости целевые займы основного общества в размере не более 20% проектной стоимости строительства объектов по каждому выданному разрешению на строительство по ставке, не превышающей на дату заключения договора целевого займа ключевую ставку Банка России, увеличенную на 2 процентных пункта.

По инф. rosbalt.ru