А в наследство я тебе завещаю… машино-место!

Со следующего года машино-места, расположенные на отдельных или подземных паркингах, будут причислены к полноценным объектам недвижимости, которые любой россиянин сможет зарегистрировать в собственность. А, следовательно, у него появится право их продать, подарить, заложить, сдавать в аренду и даже передать по наследству.

Раньше, при покупке квартиры, человек стремился сразу прикупить и место на парковке для своей техники, будь то автомобиль или мотоцикл. Но в силу 130-й статьи Гражданского кодекса машино-место считается общедомовым имуществом, и покупать его разрешено только как объект общедолевой собственности. Однако после принятия поправок в ГК все изменится. Благодаря этим изменениям, парковочное машино-место приобретет обновленный статус - объект недвижимости. Таким образом, с начала следующего года россияне смогут распоряжаться этой собственностью на личное усмотрение, в том числе продать, поменять или подарить.

Налоги при этом придется выплачивать практически те же самые, ведь сумма налога зависит от площади недвижимого имущества, а не формата собственности, сообщили в БТИ. Напомним, что в Налоговом кодексе РФ владельцам машино-мест и гаражей предписано оплачивать ставку в размере 0,1% от ее кадастровой цены. Хотя у муниципальных властей есть право увеличить ее втрое или, наоборот, уменьшить до нуля.

Какими подзаконными актами будут обеспечены способы перерегистрации прав, чиновники пока не рассказывают. Однако со слов замдиректора департамента недвижимости Минэкономики РФ Вячеслава Спиренкова, вполне возможно этим механизмом станет электронное переоформление, что в значительной мере сэкономит россиянам время.

Стоит отметить, что в измененном законе термин «машино-место» не приравнивается к термину «парковка». Под парковочным местом имеют в виду отдельные площадки на обочине либо дороге, предназначенные для стоянки автотранспорта, и они не признаются самостоятельными недвижимыми объектами. В обновленной редакции ГК РФ в принципе прописывается сам термин машино-места, которого до этого не было. Законодатели определяют его как индивидуально-определенную часть дома, которая используется только для размещения автотранспортного средства, с описанными в кадастре границами. Эти части сооружений не должны ограничиваться либо могут частично ограничиваться строительными и другими оградительными конструкциями.

Напомним, обновленный закон начнет действовать в январе 2017 года.