Вас тут не стояло?

Иногда при попытке зарегистрировать собственность покупатель сталкивается с тем, что препятствием для государственной регистрации права становится наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве иного лица. Как вести себя в такой ситуации, поясняет Росреестр.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, в числе которых предусмотрен такой способ защиты, как признание права.

Судебное решение в гражданском судопроизводстве РФ – это форма постановления суда первой инстанции, которым гражданское дело разрешается по существу (ст.194 ГПК РФ)

В Законе о регистрации указывается, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются решения суда.

Следует отметить, что перечень оснований для отказа в государственной регистрации на основании судебных актов законодательно ограничен.

Для того чтобы судебный акт мог служить основанием для государственной регистрации права необходимо принимать во внимание тот факт, что наличие в ЕГРП зарегистрированного права иного лица может быть поводом для отказа в государственной регистрации прав даже на основании судебного акта.

Указанное обстоятельство обусловлено следующим. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. При наличии в ЕГРП записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество, судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика.

Зарегистрированное право лица, не являющегося стороной спора, будет препятствовать реализации судебного акта в случае, если вопрос о зарегистрированном праве при рассмотрении спора не разрешался.

Нужно также учитывать, что в соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права.

Решение суда о признании права за заинтересованным лицом является самостоятельным основанием для прекращения права собственности только в отношении того лица, которое являлось ответчиком по рассматриваемому спору. Вопрос об отсутствии права лица, не являющегося ответчиком, должен быть разрешен в судебном акте, в противном случае в государственной регистрации должно быть отказано в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Кроме того, следует заметить, что наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.