Как не стать обманутым дольщиком?

В преддверии начала строительного сезона и активных продаж застройщиками руководитель службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Денис Воронов рассказал о том, как не стать «обманутым дольщиком». В настоящее время в Иркутской области насчитывается около 130 объектов строительства, которые ведут 95 застройщиков и около восьми тысяч участников долевого строительства. Большая часть этих объектов строится в Иркутске, именно здесь ведется активная работа по привлечению средств граждан.

Чтобы не попасть в список «обманутых дольщиков», в первую очередь Денис Воронов рекомендует проверить наличие у застройщика необходимых документов на строительство. На сегодняшний день в Иркутске несколько жилых домов признано незаконно построенными. Например, здание по адресу Бородина, 45, решение о сносе которого уже вынесено и подтверждено в судах различной инстанции.

Сейчас в Иркутской области создан список недобросовестных застройщиков, он опубликован на сайте службы государственного жилищного контроля и строительного надзора. Кроме того, на сайте стройнадзора опубликована вся информация о строящихся в регионе жилых домах и о застройщиках, которые занимаются долевым строительством. Стройнадзор регулярно публикует информацию о тех компаниях, которые задерживают сроки строительства. По словам Дениса Воронова, это делается для того, чтобы будущие участники долевого строительства могли оценить свои перспективы: «Больше всего задержки в сдаче жилых домов отражаются на участниках долевого строительства. Это живые деньги, которые дольщик дополнительно тратит на съем жилья, уплату процентов по кредитам».

По мнению Дениса Воронова, механизм себя уже изжил, и привлечение средств граждан на долевых условиях должно быть прекращено. «Либо должен быть разработан механизм, обязывающий граждан страховать свои взносы или каким-то образом запускать их через финансовые институты. Нельзя оставлять человека наедине с застройщиком, ответственность и риски за не ввод в эксплуатацию объектов должна быть переложена либо на финансовые, либо на страховые институты», - пояснил руководитель стройнадзора.

В настоящее время долевое строительство регулируется федеральным законодательством. Согласно ему, признать застройщика или поставщика недобросовестным можно только по закону о защите конкуренции. Список таких застройщиков ведет федеральная антимонопольная служба, однако «недобросовестным» поставщик, согласно закону, может быть признан только по отношению к государственным службам. Принятый в прошлом году областной закон о защите дольщиков позволяет стройнадзору вести «черный список» застройщиков, а также список обманутых дольщиков. Тем временем, на сегодняшний день из почти 1700 обманутых дольщиков региона в реестр вступили только 160.

«Люди не видят перспективы вступления в этот реестр, не видят, чем это может им помочь, – поясняет Денис Воронов, – С принятием областного закона улучшилось только информирование граждан. Мы получили законное право называть недобросовестных застройщиков таковыми и публиковать информацию о них. Однако для решения проблем обманутых дольщиков в Иркутской области необходимо около 2 млрд. рублей, и эти средства не заложены в бюджет».