Госстройнадзор: через год стройкомплекс Приангарья ждут проблемы со вводом жилья |
| 07.04.2014 |
|
Количество договоров участия в долевом строительстве в Иркутской области с начала текущего года резко сократилось. Причиной этого стало ужесточение требований Росреестра к таким договорам, вызванное вступлением в силу поправок в соответствующий федеральный закон. Этот вопрос стал предметом семинара-совещания, который совместно провели Союз строителей Иркутской области и служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области. Застройщики, успевшие зарегистрировать в 2013 году хотя бы один договор долевого участия на жилой комплекс, пока могут продолжать работать по старой схеме. На всех остальных распространяются законодательные нововведения. Как сообщает пресс-служба союза строителей, целью совещания и было разъяснить строительному сообществу новые требования. Так, согласно изменениям, внесенным в ФЗ-214, с 1 января Росреестр регистрирует договоры долевого участия в строительстве только в трех случаях, пояснила руководитель службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Маргарита Ли. А именно, при страховании ответственности застройщика перед гражданами, при его участии в обществе взаимного страхования или при наличии у него договора-поручительства, так называемой «банковской гарантии». В то же время на территории Иркутской области ни банковские гарантии, ни общества взаимного страхования пока не работают. Единственным механизмом остается страхование гражданской ответственности. В январе-феврале текущего года страховые компании не были готовы обеспечить данной услугой строительный комплекс. Как отмечает пресс-служба союза строителей, в качестве причин были названы отсутствие регламентов, невозможность оценить риски и установить тарифы. К весне появилось несколько страховых компаний, готовых заключить договоры с застройщиками. Но даже при таком варианте, если наступит страховой случай, дольщики получат сумму, несопоставимо низкую по сравнению с вложенной ими в строительство. Поэтому у союза строителей есть сомнения, что этот институт обеспечит задачи законодательства в решении проблемы обманутых дольщиков. В мае на федеральном уровне должна пройти конференция, где будет проанализирован и обобщен первый опыт субъектов РФ по реализации озвученных изменений федерального закона, отметила Маргарита Ли. Госстройнадзор Иркутской области намерен аккумулировать замечания и предложения строительного сообщества с тем, чтобы потом передать их для обсуждения в верхах. На вопрос, не осложнят поправки в ФЗ-214 выполнение плана по вводу жилья на 2014 год, глава регионального стройнадзора ответила, что в текущем году проблем с вводом жилья не будет. Но уже в следующем сезоне весьма вероятно, что строительный комплекс с этой проблемой столкнётся. По итогам совещания решено в конце мая провести повторно совместное совещание по реализации 214-ФЗ в части страхования ответственности застройщиков.
|
