Обращение взыскания на предмет ипотеки

Как только должник возвращает взятые в долг у банка средства на приобретение недвижимости, то никаких претензий со стороны кредитной организации к заемщику нет. Договор залога расторгается, а собственник жилья производит перерегистрацию имущества.

Теперь у бывшего заемщика не будет ограничений и обременений по отношению к недвижимости, и он может продавать ее, менять или дарить.

Совсем другая ситуация, если заемщик нарушает какие-то обязательства. Например, регулярно допускает просрочки по выплате долга, вносит оплату не в полном объеме или вовсе перестал платить по ипотеке. В таком случае кредитор имеет право на обращение взыскания на предмет ипотеки. Как правило, это обращение производится по решению суда, но возможно и внесудебное вмешательство.

Что означает эта процедура? Залогодержатель, которым является кредитная организация, реализует недвижимость с аукциона. С помощью вырученных средств он полностью погашает задолженность заемщика перед банком.Остаток средств, если таковые имеются, возвращается заемщику. Особенность такого пути решения проблемы в том, что обычно недвижимость реализуется гораздо ниже рыночной стоимости. То есть заемщик фактически теряет все средства, которые были им внесены в качестве первоначального платежа и в качестве ежемесячных платежей по ипотеке.

Если заемщика не устраивает такая форма взаимодействия с кредитором, он вправе прекратить обращение взыскания. Для этого ему необходимо удовлетворить все требования залогодержателя. Как правило, требуется вернуть остаток долга в полном объеме. Конечно, сумма получается немаленькая, но это гораздо выгоднее, чем потерять и деньги, и квартиру. Кстати, сегодня, согласно закону, есть нормативы, которые позволяют выселять должника квартиры, являющейся предметом залога. При этом не играет роли ни возраст проживающих лиц, ни их социальный статус. Но выселяются люди не на улицу, а в жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Там указанные лица могут проживать на основании договора найма. Расчет предоставления квадратных метров очень прост: не менее 6 квадратных метров на человека.

Чтобы не допускать подобной ситуации, надо всегда четко исполнять свои обязательства. Если у заемщика возникают непредвиденные ситуации, связанные с невозможностью своевременно вносить платежи, то необходимо сразу же уведомить об этом банк. Тогда появится реальная возможность совместными усилиями решить проблему и сохранить имеющееся жилье.