Налогообложение сделок с недвижимостью

Правоотношения, связанные с продажей жилья, всегда порождают большое количество вопросов у простых граждан, несведущих в юридических тонкостях этой сферы. Большую часть из них составляют те, что связаны с налогообложением доходов, полученных с реализации объекта.

Какие бывают случаи снижения НДФЛ

Налоговое законодательство России предполагает взыскание налога с суммы продажи квартиры. Однако, в целях мотивации граждан к осуществлению сделок с недвижимостью, государство предусмотрело определенные льготы. Прежде, чем ими воспользоваться, необходимо представить в ФНС декларацию 3-НДФЛ.

Итак, существует несколько ситуаций, когда налог платить не нужно или он значительно уменьшается:

1. Продавец владеет жильем в течение 3 лет и больше. Эта ситуация предполагает, что вычет предоставляется на всю имеющуюся сумму сделки. То есть никакие налоги не платятся. Важно правильно посчитать срок владения имуществом. В общем случае он считается с даты, указанной на документе, подтверждающем право собственности продавца. При получении квартиры в наследство – с момента физической смерти наследодателя.
2. Квартира была собственностью продавца менее 3 лет. В таких обстоятельствах вычет продавцу равен 1000000 рублей. Это предполагает, что 13%-ный налог берется с суммы сделки за минусом этого «миллиона». Таким образом, если цена продажи менее этой суммы или равна ей, то налог платить не надо.
3. Собственность меньше 3 лет. Имеются документальные свидетельства о стоимости приобретения квартиры. В такой ситуации налог можно заплатить только от разницы между покупной и продажной ценой. Значит, если эти цены равны или вторая ниже первой, то нет необходимости платить налоги.

В любой из ситуаций нужно предоставить 3-НДФЛ с заверенными копиями документов об оплате сделок.

Сроки отчетности и ответственность

Для получения налоговых вычетов вся документация вместе с декларацией 3-НДФЛ должна быть в ФНС к 30 апреля в следующем после сделки году. Документы направляют почтой, через интернет или лично. Налог нужно успеть заплатить к 15 июля. Непредставление декларации приводит к привлечению недобросовестного налогоплательщика к административной ответственности. Злостные налоговые правонарушения могут стать причиной уголовного дела.